A gestora do fundo imobiliário HGLG11 concluiu a compra de 50% de dois galpões logísticos no Espírito Santo por R$ 207,81 milhões, quitados via compensação de créditos da 10ª emissão de cotas.
A operação amplia a exposição do portfólio a ativos de alto padrão em localização estratégica, com impacto imediato na geração de renda. O empreendimento está inserido em um corredor logístico relevante, favorecendo a ocupação e a valorização de longo prazo do ativo.
Localizados no Condomínio Logístico CLCRLog, em Cariacica (ES), os galpões somam 83.780 m² de área bruta locável e ficam às margens da BR-101, no Contorno de Vitória.
Essa posição garante acesso eficiente às principais rotas de escoamento da região Sudeste, fator determinante para a atratividade do imóvel. Além da infraestrutura, o padrão construtivo favorece operações de e-commerce, varejo e indústria leve, ampliando o leque de inquilinos potenciais.
O valor inicialmente pactuado de R$ 206,73 milhões foi ajustado para R$ 207,81 milhões após a conclusão das negociações.
O pagamento foi estruturado integralmente por meio de 1.281.021 cotas da 10ª emissão do HGLG11, mecanismo que preserva caixa e mantém a disciplina financeira. Essa modalidade também alinha interesses entre vendedor e fundo, reduzindo riscos de curto prazo.
Para reforçar a previsibilidade de receitas, a vendedora concedeu renda mínima garantida de R$ 1.292.342,17 mensais para os espaços atualmente locados.
Para o módulo especulativo, foi estabelecida garantia de R$ 211.126,77 por até 12 meses após a conclusão das obras, mitigando o risco de vacância inicial. Esses instrumentos elevam a visibilidade de fluxo de caixa nos primeiros ciclos de maturação do ativo.
A expansão do complexo contempla dois novos módulos: um built-to-suit de 13.941 m² com entrega prevista para novembro de 2025, e outro especulativo de 15.639 m², com conclusão estimada para dezembro de 2025. O built-to-suit, por sua natureza contratual, tende a oferecer maior estabilidade de receita, enquanto o módulo especulativo captura demanda crescente na região.
Com a aquisição, o fundo passa a receber R$ 1.503.468,94 por mês, equivalentes a R$ 26,70 por m² e aproximadamente R$ 0,04 por cota, considerando a base de 33.787.575 cotas anterior à nova emissão. Esse incremento reforça a distribuição de rendimentos no curto prazo e consolida a estratégia de alocação em ativos logísticos premium no Sudeste.