O fundo imobiliário HGLG11 anunciou a abertura de sua 10ª emissão de cotas, com potencial de captação de até R$ 2 bilhões, podendo chegar a R$ 2,5 bilhões caso haja interesse em montante adicional.
A oferta tem como objetivo financiar aquisições de novos ativos alinhados à política de investimentos do fundo, segundo informações divulgadas pela administração. O preço unitário da emissão será o mesmo do valor patrimonial por cota (VPC), fixado em R$ 162,22, sem custos de distribuição.
A gestão do HGLG11 também atualizou as condições de venda de um terreno desmembrado do condomínio logístico HGLG SJC, localizado em São José dos Campos (SP).
A negociação inclui o recebimento de uma primeira parcela de R$ 50 mil, ocorrida em 22 de maio, referente ao terreno, cujo valor final foi ajustado para aproximadamente R$ 10,85 milhões, uma redução em relação ao valor inicial de R$ 12,5 milhões.
A área do terreno foi reavaliada de 169 mil para 146.945 metros quadrados, mantendo o valor por metro quadrado de R$ 73,87.
A negociação prevê parcelas mensais de R$ 50 mil, vencendo todo dia 22, até novembro de 2028, ou até a publicação do decreto de aprovação do loteamento.
Após essa data, o comprador terá 60 dias para quitar o saldo remanescente, atualizado pelo IPCA desde 17 de maio de 2024. Os valores recebidos mensalmente pelo fundo serão considerados nos dividendos do HGLG11, sem previsão de impacto no curto prazo.
Crescimento e estratégia do HGLG11 e seu portfólio
O HGLG11 é um dos maiores fundos imobiliários do mercado brasileiro, com patrimônio líquido de R$ 5,5 bilhões e uma carteira composta por 28 imóveis, que atendem a 148 locatários, totalizando aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Recentemente, a gestão do fundo sinalizou intenção de iniciar uma consolidada entre o HGLG11 e outros fundos de imóveis logísticos, o PATL11 e LVBI11, após a realização de assembleias gerais extraordinárias (AGE) para aprovar a oferta de cotas.
A estratégia de consolidação já foi adotada pelo grupo anteriormente, com fundos como RVBI11, HGFF11, BPFF11, CVBI11, BARI11 e PLCR11, levando a uma possível unificação de ativos e eventual reorganização da estrutura.
Apesar de haver sinais de que o processo está sendo considerado, nenhuma das partes envolvidas confirmou a intenção de início imediato de uma fusão ou consolidação.
O HGLG11 permanece destaque no mercado, sendo um dos ativos mais relevantes do segmento de fundos imobiliários, consolidando sua posição com uma carteira diversificada e uma estratégia voltada à valorização de seus ativos.