O fundo imobiliário HGRU11 anunciou ao mercado a celebração de um acordo de venda integral de um ativo localizado em Poços de Caldas (MG).
Trata-se de um edifício na região central da cidade, com área bruta locável de 3.721 m². A transação, considerada irrevogável e irretratável, terá o valor de R$ 14,3 milhões, equivalente a R$ 3.843,05 por metro quadrado, sendo que a venda já conta com pagamento de R$ 7,3 milhões, recebido na assinatura do contrato.
Os valores remanescentes de R$ 3,5 milhões terão vencimentos em 30 de agosto de 2026 e 30 de agosto de 2027, corrigidos pelo IPCA.
Valor e retorno na venda do HGRU11
O imóvel foi adquirido pelo fundo imobiliário HGRU11 em novembro de 2020 por um investimento total de aproximadamente R$ 11,645 milhões, incluindo custos e melhorias, o que resultou em um desembolso médio de R$ 3.129,16 por metro quadrado.
Com a venda por R$ 14,3 milhões, o fundo apresenta uma valorização de 22,8% sobre o valor investido, além de superar em 2,5% o laudo de avaliação de 2024.
O ganho na operação, calculado pelo regime de caixa, é de aproximadamente R$ 2,655 milhões, o que equivale a R$ 0,11 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) estimada nesta transação chega a 12,5% ao ano.
O contrato de venda estipula que, enquanto o pagamento da parcela intermediária não for concluído, o comprador terá direito a 50% do aluguel mensal de R$ 86.980,88, ou seja, R$ 43.490,44. Após essa etapa, a receita de locação será integralmente do novo proprietário.
Além da venda, o HGRU11 distribuirá R$ 0,95 por cota em dividendos, previstos para o dia 12 de setembro de 2025, beneficiando investidores que estiverem no fundo até o encerramento da sessão de 29 de agosto.