O IRDM11 anunciou a realização de sua 13ª emissão de cotas, que pode captar até R$ 119,99 milhões exclusivamente de investidores profissionais.
Essa operação do FII IRDM11 representa uma estratégia de aumento de capital para potencial fortalecimento do portfólio do fundo imobiliário, que possui como objetivo principal ampliar recursos visando aquisições e melhorias na sua estrutura de ativos.
Ao todo, a captação contempla a emissão de até 1.448.572 novas cotas, ao preço unitário de R$ 82,84. Essa quantia corresponde ao patrimônio líquido por cota em 30 de junho de 2025, acrescido de R$ 0,08 referentes à taxa de distribuição primária.
Caso a oferta atinja o valor mínimo de 965.648 cotas, equivalente a R$ 79,99 milhões, a captação será efetivada; caso contrário, o processo será cancelado e os recursos devolvidos aos investidores, reforçando a cautela na operação.
A oferta será coordenada pelo BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, que também atua como administrador do fundo imobiliário IRDM11. Os cotistas terão direito de preferência na subscrição, com prazo de exercício de 10 dias úteis, a partir do terceiro dia útil após o anúncio de início. O período para exercer esse direito ocorrerá entre os dias 6 e 16 de agosto, considerando as condições atuais, com a proporção de 0,03975898551, aplicada sobre cotas na data-base.
Detalhes da emissão de cotas e processo de subscrição
A distribuição do direito de preferência ocorrerá por duas vias distintas. A primeira, até 27 de agosto de 2025, será realizada via B3, por meio do agente de custódia; a segunda, até 28 de agosto, ocorrerá junto ao escriturador para cotistas que desejarem participar de forma exclusiva. A liquidação dos recursos será em 28 de agosto, data de encerramento do exercício da preferência.
Caso ainda haja cotas disponíveis após essa fase, será aberta uma etapa de subscrição geral, prevista de 1º a 8 de setembro de 2025. O anúncio de encerramento da oferta pode ocorrer até 2 de fevereiro de 2026, dependendo do ritmo de captação.
Os recursos captados serão, prioritariamente, destinados à aquisição ou participação em fundos imobiliários de imóveis físicos, de perfil tijolo, cujo nome ainda está em negociação. Alternativamente, os valores poderão ser investidos em ativos compatíveis à política do FII IRDM11.
Possível fusão do IRDM11 com IRIM11 e impacto para investidores
Além da captação, o fundo IRDM11 estuda uma possível incorporação pelo IRIM11, fundo multiestratégia gerido pela mesma gestora, Iridium. A operação faz parte de uma estratégia de diversificação e modernização do portfólio, que envolveria a conversão de 10 cotas do IRDM11 em 9 do IRIM11, acrescidas de um pagamento em dinheiro de aproximadamente R$ 61,80 por unidade.
Essa estimativa pode ser alterada até a votação final pelos cotistas, cuja realização depende da aprovação em assembleias extraordinárias ainda sem data definida.
Se aprovada, a fusão facilitará a consolidação de estratégias e poderá resultar em maior diversificação de ativos para os cotistas, além de potencial impacto na liquidez e na composição do patrimônio dos fundos envolvidos.
A operação do IRDM11, contudo, ainda está em fase de análise, e os investidores devem acompanhar as próximas etapas que definirão o desfecho desse movimento estratégico.