O fundo imobiliário MAXR11 divulgou a assinatura do sexto aditamento aos contratos de locação com a varejista Americanas (AMER3), envolvendo três imóveis comerciais situados em Vitória, Belém e Maceió.
A renegociação tem como principal objetivo evitar o encerramento de contratos e preservar a operação da varejista nos imóveis, além de fortalecer a relação comercial.
Segundo informações oficiais, o novo acordo estabelece que, entre julho de 2025 e junho de 2026, os aluguéis desses imóveis sofrerão reduções temporárias, variando conforme a localização.
O desconto será de 58% em Vitória, 52% em Belém e 41% em Maceió. Essa iniciativa, contudo, não foi uma obrigação contratual, sendo uma medida tomada pelo fundo para manter o fluxo de receita e minimizar riscos.
Por conta da redução dos aluguéis, o FII MAXR11 verá uma diminuição mensal em sua receita de aproximadamente R$ 131.941,94, o que equivale a um impacto estimado de R$ 0,12 por cota durante o período de vigência.
Ainda assim, todas as demais cláusulas contratuais permanecem inalteradas, incluindo o prazo de validade, que se estende até 1º de janeiro de 2029.
Para conter riscos de vacância ou rescisão, o fundo incluiu uma proteção contratual. Caso a Americanas decida rescindir o contrato dentro de 12 meses após o início dos descontos, deverá devolver integralmente os benefícios recebidos.
Essa estratégia faz parte do planejamento de longo prazo do fundo, cujo objetivo é assegurar a continuidade da receita e preservar o valor para os cotistas.
Americanas (AMER3) é uma das principais inquilinas do MAXR11, cuja carteira de imóveis de varejo possui uma taxa de ocupação atual de 74,19%, incluindo unidades em regime de comodato.
Os locais ocupados abrangem diferentes regiões, como João Pessoa, Taguatinga, Manaus, Vitória, Belém, Maceió e Brasília, com a maior parte concentrada em unidades de grande porte.
Nos resultados financeiros de junho, o fundo registrou um resultado líquido de R$ 669.044, superior aos R$ 349.625 de maio, refletindo uma recuperação no desempenho mensal.
Ainda, a maior parcela da receita da carteira é proveniente do contrato com a Americanas, cuja relação comercial tem sido fundamental para os resultados recentes do fundo MAXR11.