O fundo imobiliário ONDV11 estreou na B3 nesta sexta-feira (8), marcando a entrada da Onda Invest no mercado de fundos listados.
Com resultados operacionais já positivos, o fundo imobiliário anunciou uma distribuição de R$ 0,13 por cota, programada para pagamento em 21 de agosto, aos investidores que estavam posicionados até o dia 14.
Essa estreia reforça a estratégia da gestora de atrair investidores visando retorno por meio de dividendos recorrentes e valorização do patrimônio do FII ONDV11.
Potencial de valorização e carteira do fundo imobiliário ONDV11
O principal ativo do ONDV11 atualmente consiste em um conjunto de 20 unidades do hotel Ibis Budget Guarulhos, aberto em dezembro de 2024 e localizado ao lado do Terminal 2 do Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU).
Ainda na fase de construção, o hotel tem sido avaliado positivamente, refletindo a estratégia de reavaliação de ativos. Em junho, a reavaliação dos ativos elevou o valor patrimonial do fundo imobiliário ONDV11 para R$ 11,93 por cota, um aumento de 23,1%, de acordo com laudos independentes.
A estratégia da Onda Invest prevê a venda dessas unidades hoteleiras nos próximos 12 meses, aproveitando uma maturação mais acelerada do que a inicialmente prevista.
Além disso, o fundo mantém diversificação relevante, incluindo investimentos em fundos imobiliários de desenvolvimento, como o KEVE11, que promete ganhos adicionais para os cotistas, segundo os gestores.
Perspectivas e resultados do fundo ONDV11
De acordo com o guidance da Onda Invest, o piso da distribuição mensal para 2025 é de R$ 0,11 por cota, com previsão de aumento para R$ 0,12 em 2026.
Além do ativo principal, a carteira do fundo imobiliário ONDV11 contempla investimentos em fundos de desenvolvimento imobiliário, o que potencializa as possibilidades de retorno por meio de ganho de capital e dividendos.
No desempenho recente, o fundo imobiliário registrou uma alta de 44,71% na receita em junho, frente a maio, impulsionado pela maior distribuição de dividendos do hotel, que passou de R$ 5 mil para R$ 5.550 por unidade.
Essa melhora ocorreu após a quitação das despesas pré-operacionais, que tinham restringido os repasses nos meses anteriores. Ainda assim, as despesas totais do fundo imobiliário ONDV11 caíram 13,94% no mesmo período, resultando em um resultado em caixa acumulado de R$ 0,47 por cota no primeiro semestre.