O fundo imobiliário RBRL11 confirmou a finalização da venda de 22,5% da fração ideal do Galpão WT RBR Log, em Franco da Rocha (SP), após receber a terceira e última parcela do pagamento em 17 de setembro de 2025.
A operação gerou um valor de R$ 24,24 milhões nesta etapa, além da assinatura da escritura definitiva de compra e venda, formalizando o negócio. O valor recebido reforça a estratégia do fundo de diversificação de portfólio, focada em regiões logísticas com potencial de valorização e geração de renda.
Detalhes da venda e evolução do negócio
A venda do ativo pelo RBRL11 teve início em 2024, quando o fundo anunciou a negociação. O contrato, assinado em julho daquele ano, continha uma condição suspensiva que foi superada em setembro de 2024, permitindo o pagamento da primeira parcela de R$ 45,64 milhões, correspondente a 50% do valor acordado.
As duas parcelas seguintes estavam programadas para serem pagas em 180 dias e 12 meses, respectivamente, com valores de R$ 22,82 milhões cada e corrigidas pelo IPCA.
Com os reajustes inflacionários, a venda totalizou R$ 93,73 milhões, acima do valor inicial de R$ 91,28 milhões, estabelecido em contrato.
Segundo informações do próprio fundo, essa operação resultou em um lucro líquido de R$ 14,02 milhões, o equivalente a R$ 2,10 por cota. A operação também proporcionou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) anual de 12,87%, aproximadamente CDI + 1,9% ao ano ao longo do período.
Características do ativo e perspectivas futuras
O Galpão WT RBR Log está situado na Rodovia Presidente Tancredo de Almeida Neves, no Km 45, e faz parte do imóvel registrado sob as matrículas nº 95.140 e 95.141 no cartório de Franco da Rocha.
A fração vendida faz parte do esforço do fundo de reinvestir recursos e reduzir sua exposição a determinados ativos, mantendo a expectativa de concluir a venda da fração remanescente até outubro de 2025.
Essa segunda venda está condicionada à aprovação formal pelos administradores dos fundos envolvidos, à oferta pública das cotas do XPLG11 e às diligências contratuais em andamento.
O RBRL11 informa que a venda parcial representa uma estratégia de ciclo de vida do fundo, visando maior liquidez e potencial de crescimento, enquanto a carteira continua sendo ajustada conforme as oportunidades de mercado.
