O fundo imobiliário RBVA11 encerrou agosto com um resultado mensal inferior ao de julho, registrando um lucro de R$ 10,205 milhões, contra R$ 12,495 milhões no mês anterior.
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Apesar da queda, o resultado foi impulsionado pelo bom desempenho do resultado imobiliário, que somou R$ 14,312 milhões. Entretanto, as receitas financeiras negativas de R$ 1,8 milhão e despesas de R$ 2,307 milhões reduziram o resultado final.
Como resultado, o fundo deliberou uma distribuição de proventos de R$ 14,053 milhões, equivalente a R$ 0,09 por cota, reforçando sua estratégia de distribuir rentabilidade aos cotistas.
Progresso nas locações e vendas do RBVA11
O relatório mensal do RBVA11 destacou avanços tanto na área de locações quanto na estratégia de vendas de ativos. Atualmente, o fundo negocia a venda de cinco imóveis localizados em São Paulo e Rio de Janeiro.
Destes, um está em estágio inicial de incorporação imobiliária, uma estratégia que visa aproveitar imóveis bem localizados e com potencial de valorização mediante revisão de zoneamento.
Em 2024, o fundo vendeu um imóvel na Rua Hadock Lobo, SP, após alteração de zoneamento, obtendo quase R$ 70 mil por metro quadrado de terreno.
As negociações atuais estão em estágio avançado e podem gerar até R$ 114 milhões em vendas, com um lucro estimado de aproximadamente R$ 19,9 milhões para o fundo.
Na área de locações, as recentes visitas a ativos em Recife (PE), Curitiba (PR) e, especialmente, no imóvel Olivetti, em São Paulo, evoluíram para etapas contratuais e de diligência. A expectativa da gestão é concluir ainda neste ano três novos contratos, voltados aos segmentos de serviços públicos, contabilidade e alimentação.
Além disso, as últimas locações efetuadas envolveram academias, como o contrato com a Ultra Academia na região da Berrini, em São Paulo.
O caixa do RBVA11 ao final de agosto era de R$ 38,1 milhões, valor considerado suficiente pela administração para honrar obrigações de amortização de dívidas e pagar a última parcela de aquisição de imóveis alugados às Pernambucanas, prevista para o último trimestre de 2025.
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