O fundo imobiliário RCRB11 anunciou a assinatura de um novo contrato de locação para dois conjuntos do JK Financial Center, localizado no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo.
A operação garante a ocupação imediata dos conjuntos 21 e 22, no segundo andar do edifício, que totalizam 972,74 m², e evita que o imóvel fique vago durante a transição de inquilinos do FII RCRB11.
O acordo foi fechado com o Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Empresarial e Negócios (IBREM), uma associação privada voltada ao apoio de empresários. O contrato tem prazo de 60 meses (cinco anos), com término previsto para setembro de 2030, e prevê reajuste anual pelo IPCA, além de regras específicas para rescisão antecipada.
Caso o locatário decida encerrar o contrato antes do prazo, deverá avisar com 180 dias de antecedência, pagar os aluguéis devidos e devolver proporcionalmente valores de descontos e carências concedidos, corrigidos pelo índice previsto.
Impacto financeiro e valorização do RCRB11
Além de evitar a vacância, a negociação resultou em um aumento de 8% no valor de locação em relação ao contrato anterior, o que representa um ganho real para o fundo imobiliário RCRB11. A expectativa é de que o impacto positivo seja de aproximadamente R$ 0,05 por cota ao ano após o período de descontos e carências.
Para a gestão, esse contrato reforça a importância de manter a liquidez do ativo, classificado como Triple A, demonstrando também a força do eixo Itaim/Faria Lima, que concentra aproximadamente 1,5 milhão de metros quadrados de escritórios de alto padrão, com valores médios de locação entre os mais elevados do Brasil.
Segundo Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo, o resultado evidencia a capacidade do fundo de manter a vacância mínima mesmo em um mercado competitivo.
“A rápida transição mostra a força do portfólio e a capacidade de oferecer valor de longo prazo para os cotistas”, disse.
Como consequência, o fundo atingiu uma vacância líquida de apenas 0,8%, uma das mais baixas do setor, contra uma média de 18,3% de escritórios de alto padrão em São Paulo no primeiro trimestre de 2025.
A assinatura do contrato também garante a ocupação de 100% do JK Financial Center, que foi o primeiro ativo adquirido pelo RCRB11. Essas ações reforçam a estratégia de fortalecimento do portfólio do fundo, mesmo em um ambiente de mercado desafiador.
