O fundo imobiliário RPRI11 ampliou sua carteira com um novo investimento de R$ 15 milhões no CRI Windsock, destinado ao desenvolvimento de galpões logísticos no formato last mile no aeroporto de Fortaleza (CE).
Este ativo oferece remuneração prevista de IPCA + 11,90% ao ano e possui garantias estruturais sólidas, como cessão fiduciária de contratos futuros de locação e um LTV de 60%. Este projeto é considerado estratégico, devido à limitação de imóveis de logística na região e baixa vacância, fatores que favorecem sua valorização e rentabilidade.
O investimento reforça a estratégia do fundo imobiliário RPRI11 de focar em ativos de alta qualidade e garantias imobiliárias robustas, principalmente garantidas por alienação fiduciária.
Em junho, o fundo detalhou uma carteira com 24 operações ativas, todas em dia, sendo 95% delas estruturadas e controladas pela RBR Asset, a gestora responsável pela origem e gestão dessas operações.
No último mês, o lucro obtido pelo fundo atingiu R$ 3,3 milhões, refletindo a solidez de sua estratégia de geração de renda.
A composição da carteira do fundo imobiliário RPRI11 destaca-se por CRIs com garantias imobiliárias fortes, com um LTV médio de 56%.
A maior concentração geográfica é em São Paulo, com 68% do valor garantido, sendo 44% em regiões como Faria Lima, Jardins e Pinheiros, reconhecidas como áreas premium. Ainda de acordo com a gestora, a carteira busca diversificação e proteção contra riscos de vacância e inadimplência.
Desempenho e distribuição de dividendos do RPRI11
Na distribuição de dividendos, o fundo imobiliário RPRI11 pagou R$ 1,10 por cota em junho, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 16,10% e uma rentabilidade ajustada ao IPCA de aproximadamente IPCA + 10,56% ao ano.
Este resultado reflete a correlação direta com a inflação, uma vez que há uma defasagem de dois meses na divulgação do índice. Para os próximos meses, a expectativa é de redução no resultado contábil, influenciada pela desaceleração do IPCA, que registrou 0,26% em maio e 0,19% em junho.
Em maio, o FII RPRI11 reportou um resultado de R$ 4,07 milhões, impulsionado por estratégias de ajuste na composição da carteira de ativos.
Recentemente, o RPRI11 realizou a venda de dois CRIs atrelados ao CDI: o CRI Tarjab Altino CDI, com R$ 12,48 milhões, e o CRI Pernambuco Aurora, avaliado em R$ 4,87 milhões, movida por uma estratégia de liquidez e readequação de ativos.
Impacto para investidores e perspectivas
O fundo imobiliário RPRI11 demonstra solidez na sua gestão, com foco em ativos estruturados, garantias fortes e diversificação geográfica, elementos essenciais para a preservação de valor e geração de renda em um cenário de maior cautela no setor.
A recente aquisição do CRI Windsock reforça sua estratégia de investir em projetos com potencial de valorização urbana e baixa vacância, especialmente no setor logístico, que apresenta crescimento impulsionado pelo aumento do e-commerce e desenvolvimento de centros de distribuição de última milha.
Para investidores, o destaque do fundo imobiliário RPRI11 está na combinação de uma forte política de distribuição de dividendos com uma carteira estruturada e bem segmentada, refletida na alta rentabilidade ajustada ao IPCA. A estratégia de vendas de CRIs atrelados ao CDI também indica uma gestão ativa de liquidez, buscando maximizar retornos ajustados ao risco.