O fundo imobiliário de recebíveis SNCI11, gerenciado pela Suno Asset, anunciou em relatório gerencial uma previsão de dividendos futuros entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota mensal até o terceiro trimestre de 2024.
A projeção mantém o piso de R$ 1,00 por cota, valor que vem sendo distribuído regularmente ao longo dos últimos 14 meses. Essa estratégia reforça o compromisso do fundo em oferecer previsibilidade na distribuição de rendimentos aos cotistas, mesmo com a carteira atrelada ao IPCA, índice oficial de inflação do país.
A abordagem de manter uma distribuição constante é fundamentada na gestão de receitas que reproduzem a inflação com um intervalo de 30 a 60 dias. Para evitar oscilações mensais nos dividendos, o fundo imobiliário SNCI11 opta por utilizar mecanismos de reserva, garantindo estabilidade no pagamento.
Segundo a Suno Asset, essa linearidade é fundamental para o planejamento financeiro dos investidores, que priorizam receitas previsíveis. A gestão também divulga guidances claros sobre os valores esperados nos próximos meses, contribuindo para maior transparência.
Em julho, o resultado líquido do FII SNCI11 foi de R$ 4,246 milhões, crescimento de 13,29% em relação ao mês anterior, que teve um resultado de R$ 3,748 milhões. Os lucros possibilitaram o pagamento de dividendos de aproximadamente R$ 4,2 milhões e a formação de reserva de R$ 0,24 por cota.
No acumulado do ano, o desempenho do fundo atingiu uma valorização de 9,40%, superior ao CDI, que acumulou 7,77% até julho. A alavancagem líquida do SNCI11 ao final do mês corresponde a 13,53% do patrimônio líquido, com aproximadamente R$ 3 milhões quitados em operações compromissadas.
SNCI11: movimentações estratégicas e composição da carteira em julho
O patrimônio líquido do fundo SNCI11 ao final de julho somou R$ 408,7 milhões, equivalente a R$ 97,31 por cota. A gestão reiterou que, por ora, não há planos de transformar o fundo em uma “base 10”, que envolveria o desdobramento das cotas.
A composição do portfólio permanece majoritariamente composta por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), representando 89% do patrimônio, com 70% atrelados ao IPCA e spread médio de 14,33%. Titularidades atreladas ao CDI representam spread médio de 6,77%.
Além disso, o fundo possui uma parte do patrimônio investida em cotas de fundos imobiliários (FIIs), com yield médio anualizado de 14,76%.
A equipe da Suno Asset realizou compras estratégicas, adquirindo CRIs no valor de R$ 4,7 milhões, incluindo o CRI Bit Série 3 (IPCA + 5,50%) e o CRI Supreme Garden (IPCA + 10,50%).
A gestão tem atuado de forma ativa nas assembleias de titulares de CRIs, tratando de questões como a resolução de pendências no CRI Rede Duque, troca de cedente no CRI Itabira e a suspensão da AGT dos CRIs AIZ. Atualmente, o fundo mantém dois ativos em tratamento especial: o CRI AIZ, aguardando deliberação, e o CRI Vanguarda, com estimativa de recuperabilidade já projetada.
Para assegurar a previsibilidade na distribuição de dividendos, a gestão do SNCI11 administra de forma diligente as reservas estratégicas, possibilitando um fluxo periódico e estável de receitas. Essa estratégia busca atender às expectativas dos cotistas por rendimentos alinhados às suas necessidades de planejamento financeiro.
