O fundo imobiliário TEPP11 aprovou, em assembleia de 17 de novembro, o desdobramento de cotas na proporção de 1 para 10. A data-base definida é 27 de novembro, e as novas cotas serão creditadas até 2 de dezembro de 2025. A operação não altera o patrimônio do fundo, apenas a quantidade de títulos em circulação, preservando a participação econômica de cada investidor.
Após o desdobramento, cada cota existente dará origem a dez. Assim, para cada papel detido no fechamento de 27 de novembro, o cotista receberá nove cotas adicionais, totalizando dez. Essa medida tende a aumentar a liquidez, facilitando negociações por valores unitários menores, sem impacto no valor total investido.
Com o ajuste, o número de cotas em circulação passará de 4.221.967 para 42.219.670. Importante destacar que o valor patrimonial agregado permanece o mesmo, sendo apenas redistribuído entre mais cotas, mantendo a proporcionalidade entre os cotistas.
As novas cotas do fundo imobiliário TEPP11 conferem exatamente os mesmos direitos das atuais. Não há diluição de participação nem alteração de direitos políticos ou econômicos. O objetivo é tornar o ativo mais acessível ao mercado, preservando a estrutura e a estratégia do veículo.
A carteira segue focada na transformação de imóveis corporativos bem localizados. No Edifício GPA, o locatário concluiu reparos estruturais, validados por perito independente. A gestão, contudo, identificou ajustes adicionais, como tratamento de vigas no subsolo e eliminação de umidade, que serão conduzidos para reforçar a integridade predial.
No Edifício Fujitsu, as obras de reforço estrutural na área térrea têm conclusão prevista para novembro, o que pode destravar novas frentes comerciais. Já o Edifício Passarelli avança na recertificação ambiental e pode elevar o selo de LEED Gold para LEED Platinum ainda neste mês, reforçando a tese de valor do portfólio.
Com o desdobramento e as melhorias em andamento, o fundo imobiliário se posiciona para ampliar liquidez e potencial de atratividade, sem comprometer a disciplina patrimonial nem os direitos dos cotistas.