O fundo imobiliário TEPP11 reportou lucro líquido de R$ 3,499 milhões no último período, avanço de 46% frente aos R$ 2,392 milhões anteriores. O resultado reflete estabilidade operacional, com ocupação física total mantida por 25 meses consecutivos, e amadurece o plano de crescimento por aquisições e estruturação de capital. A gestão convocou assembleia para deliberar sobre a compra do Edifício Top Center, desdobramento de cotas e uma nova emissão.
No desempenho financeiro, as receitas somaram R$ 4,577 milhões e as despesas, R$ 1,077 milhão. A distribuição mensal ficou em R$ 0,74 por cota, o que implica dividend yield anualizado de 11,57% considerando o preço de R$ 79,99 no início de outubro. Esse patamar de proventos reforça a atratividade do portfólio e a eficiência operacional do ativo, em linha com o histórico recente de ocupação total.
A gestão propõe adquirir o Edifício Top Center por R$ 167,43 milhões, incluindo 100% da torre comercial e 70% da fração ideal do edifício garagem. A operação seria quitada em três parcelas: R$ 72,715 milhões até dezembro de 2025, R$ 65,215 milhões em até 18 meses e R$ 29,5 milhões em até 24 meses. A estrutura de pagamento escalonada preserva liquidez e reduz pressão imediata no caixa.
Entre os itens da assembleia, está o desdobramento de cotas na proporção de 1 para 10, sem efeito econômico para os investidores, mas com potencial de ampliar liquidez de negociação. Também será analisada a quarta emissão de cotas, que pode movimentar até R$ 130 milhões, bem como a atualização do regulamento sobre direito de preferência em futuras emissões, fortalecendo a governança.
Com a possível aquisição na Avenida Paulista e o reforço de capital, o fundo imobiliário TEPP11 busca capturar sinergias em localização prime e otimizar a estrutura de custos. A manutenção de ocupação plena por 25 meses reforça a resiliência do portfólio e reduz riscos de vacância, sustentando a geração de caixa operacional.
Em síntese, o FII TEPP11 combina avanço de lucro, distribuição consistente e agenda de crescimento via aquisições e mercado de capitais. Caso as propostas sejam aprovadas, o portfólio pode ganhar escala e qualidade, com impacto potencial positivo no fluxo de proventos ao longo do tempo.