O fundo imobiliário TGAR11 manteve a distribuição de R$ 1,00 por cota para outubro, com pagamento previsto para 14 de outubro e direito garantido aos investidores posicionados no fechamento de 30 de setembro. A manutenção desse patamar, ininterrupta desde janeiro de 2024, reforça a consistência da política de proventos do FII, que adota estratégia híbrida com foco em desenvolvimento imobiliário e originação ativa.
Considerando a cotação de R$ 83,52 registrada na terça-feira (30), o dividend yield mensal estimado é de 1,21%. Em termos anualizados, o retorno projetado em 12 meses alcança 15,18%, de acordo com relatório da gestão. Esses números posicionam o fundo entre as alternativas de renda recorrente mais acompanhadas no segmento, embora sujeitos à variação de preço e desempenho dos projetos.
Negócio relevante em andamento pode ampliar o potencial de resultados: o TGAR11 firmou compromisso para alienar sua participação na Viel, holding que controla as urbanizadoras Cipasa e Nova Colorado. A operação, se concluída, tem TIR anualizada projetada de 25,23%, segundo a gestora, refletindo o ciclo de desenvolvimento e monetização de portfólio.
A transação envolve 66 loteamentos residenciais distribuídos por 47 municípios em 14 Estados, evidenciando diversificação geográfica e escala operacional. A conclusão permanece condicionada à diligência do comprador e à aprovação do Cade, etapas que podem afetar cronograma e condições.
Situação patrimonial segue robusta. Em agosto, o patrimônio líquido somou R$ 2,58 bilhões, equivalente a R$ 109,67 por cota. A carteira combina posições de equity em projetos, títulos de crédito e cotas de outros fundos imobiliários, o que dilui riscos e fontes de receita. A base de cotistas supera 150 mil investidores, indicando elevada pulverização e liquidez secundária.
Para o investidor interessado em renda e crescimento, os atuais proventos e o pipeline de desinvestimentos podem sustentar a tese, desde que os marcos regulatórios e de mercado sejam cumpridos. Como sempre, é recomendável avaliar os relatórios gerenciais e o histórico de distribuição antes de alocar capital em dividendos do TGAR11.
