O fundo imobiliário TRBL11 anunciou o recebimento de um reembolso de R$ 6 milhões, referente às obras de manutenção realizadas no Centro Logístico Contagem, localizado na região metropolitana de Belo Horizonte (MG). O imóvel havia sido desocupado pelos Correios no mês passado, após uma disputa relacionada à rescisão contratual com a estatal.
Segundo a gestão do FII, o valor foi obtido através de um acordo extrajudicial firmado com o antigo proprietário do imóvel, como forma de ressarcimento pelas melhorias realizadas desde outubro do ano passado. Felipe Ribeiro, gestor imobiliário da Rio Bravo, que administra o TRBL11 em parceria com a Tellus, destacou que essa é a primeira vitória no processo, mas apontou que “este é apenas o começo”.
O valor, que será incorporado ao caixa do fundo, não afetará o resultado nem os dividendos distribuídos aos cotistas. O foco agora do FII TRBL11 é obter uma indenização dos Correios, que solicitaram a rescisão do contrato por justa causa em março, alegando que o imóvel apresentava condições inadequadas. A indenização reivindicada pela estatal soma R$ 330 milhões.
Desocupação e disputa judicial com os Correios
Os Correios deixaram o galpão em Contagem no mês passado. Desde então, a estatal não realizou pagamentos referentes ao contrato iniciado em 2012, mesmo período em que surgiram problemas de manutenção que levaram à interdição do imóvel pela Defesa Civil de Contagem, inicialmente de forma parcial e posteriormente total.
Apesar de o prédio ter sido liberado para uso em janeiro deste ano, após obras corretivas, os Correios se recusaram a retomar a operação, alegando motivos de falta de condições do imóvel e, em março, oficializaram a rescisão unilateral do contrato.
Como alternativa, a estatal passou a ocupar um espaço menor em outro imóvel logístico na cidade, de propriedade de outro fundo imobiliário, o BRCO11.
Busca por novo locatário e impacto na carteira do TRBL11
O contrato entre os Correios e o fundo imobiliário TRBL11 era válido até setembro de 2034, com cláusula atípica que garantia o pagamento integral do aluguel até aquela data, independente do uso real do imóvel.
As gestoras do fundo afirmam que o recebimento do reembolso não altera a estratégia jurídica contra os Correios, na qual contestam os fundamentos apresentados pela estatal para a rescisão.
Desde agosto, o TRBL11 realiza esforços para captar novas ocupações, uma vez que o contrato com os Correios representava aproximadamente 45% de suas receitas imobiliárias.
O portfólio do fundo dispõe de um patrimônio líquido de R$ 669,8 milhões, composto por cinco imóveis logísticos, totalizando uma área bruta locável de 255.512 m², sendo Contagem o principal ativo, com 121.749 metros quadrados de ABL.
De acordo com a gestão, o ativo localizado em Contagem “está em uma das regiões logísticas mais relevantes do país, com baixa vacância e alta liquidez.” Com a perda dessa receita, o TRBL11 precisou reduzir a distribuição de dividendos, que era de R$ 0,87 por cota até setembro do ano passado. A distribuição referente a agosto, de R$ 0,60 por cota, será efetuada nesta sexta-feira (12).