O fundo imobiliário TRXF11 ampliou sua diversificação ao concluir a aquisição de uma participação de 43,82% em um imóvel logístico localizado em Araucária (PR), na região metropolitana de Curitiba.
A operação reforça a estratégia do fundo de investir em ativos relevantes, com foco em imóveis de alta padrão técnico e contratos de longo prazo com grandes empresas, como o Mercado Livre.
Detalhes da aquisição e características do ativo
O imóvel, construído sob medida para o mercado de e-commerce, possui contrato de locação atípico com duração de dez anos.
O valor total da transação foi de aproximadamente R$ 208 milhões, sendo que o TRXF11 pagou uma entrada de R$ 105,94 milhões nesta quinta-feira (11), data de assinatura do contrato de compra e venda. As demais parcelas, de R$ 50,99 milhões cada, vencem em 11 de março e 11 de setembro de 2026, corrigidas pelo IPCA.
A fração adquirida corresponde a uma área bruta locável de 39,9 mil metros quadrados. Com o pagamento inicial, o fundo já passa a receber proporcionalmente a receita de locação, assegurada por um contrato de dez anos, além de uma renda mínima garantida pelos vendedores nos primeiros quatro meses para neutralizar possíveis carências e descontos previstos no contrato de locação. O yield on cost estimado para a operação é de aproximadamente 12% ao ano.
Estratégia e impacto no portfólio do TRXF11
Segundo a gestora TRX Investimentos, a aquisição segue a estratégia de montar um portfólio com ativos bem localizados e de características técnicas atuais, buscando distribuir renda e ganho de capital com imóveis de alta qualidade alugados a grandes empresas em contratos de longo prazo.
A operação também aumenta a diversificação do portfólio geográfico e setorial do fundo, que passa a ter sua primeira propriedade no Paraná.
Atualmente, o TRXF11 possui um patrimônio líquido superior a R$ 3,2 bilhões, com mais de 190 mil cotistas. O fundo investe majoritariamente em imóveis de alta padrão técnico, locados principalmente a empresas líderes como Assaí (ASAI3), GPA (PCAR3), Pão de Açúcar, Carrefour e Mercado Livre.
Após a nova aquisição, o fundo passa a administrar um portfólio de 73 imóveis distribuídos em 12 estados e 40 cidades, totalizando uma área bruta locável de 722,6 mil metros quadrados. Mais de 80% de sua receita provém de contratos atípicos, que oferecem maior segurança jurídica e proteção aos cotistas, fortalecendo a preservação de renda do fundo.