O VISC11, um dos principais fundos imobiliários focados em shoppings, divulgou seus resultados referentes ao mês de julho.
O fundo registrou um resultado total de R$ 22,466 milhões, equivalente a R$ 0,78 por cota, enquanto as remessas provenientes dos shoppings administrados chegaram a R$ 27,082 milhões, correspondendo a R$ 0,94 por cota. Essas distribuições reafirmam a capacidade do fundo de gerar fluxo de caixa consistente para os cotistas.
Ao mesmo tempo, a gestão do FII VISC11 projeta que, até dezembro de 2025, os rendimentos mensais pagos aos investidores permaneçam na faixa entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota.
Mesmo após a distribuição de R$ 0,81 por cota em julho, o fundo mantém um montante acumulado de R$ 28,374 milhões, equivalente a R$ 0,98 por cota, disponível para futuros pagamentos.
No âmbito operacional, o índice de ocupação dos shoppings sob gestão do fundo manteve-se alto, acima de 94%, recuperando níveis pré-pandemia.
Em junho, esse indicador marcou 94,6%, sinalizando estabilidade no desempenho operacional. Além disso, o NOI Caixa, indicador de geração de caixa, apresentou avanço de 12,0% na comparação anual, refletindo a resiliência do portfólio.
Indicadores operacionais e desempenho de mercado
Outro ponto central para os investidores é o desempenho no mercado secundário, onde a cota do fundo imobiliário VISC11 terminou julho a R$ 102,55, uma retração de 0,3% no mês.
Entretanto, o retorno total, incluindo os rendimentos distribuídos, atingiu 0,5%, superando o IFIX em 1,9 ponto percentual no mesmo período.
Desde o IPO, a rentabilidade bruta acumulada do fundo VISC11 alcançou 95,6%, enquanto a rentabilidade líquida — que considera impostos e taxas — chega a 95,1%, equivalente a 130,6% do CDI líquido desde a estreia.
O patrimônio líquido ao final de julho era de R$ 3,6 bilhões, com participações em shoppings avaliadas em R$ 3,8 bilhões.
Ainda, o fundo VISC11 mantenha cerca de R$ 255,8 milhões em aplicações financeiras, sendo a maior parte em títulos públicos e fundos DI de liquidez imediata. Além disso, detém aproximadamente R$ 6,1 milhões em cotas de outros fundos imobiliários, diversificando sua carteira de ativos.
