O VRTA11, fundo imobiliário de crédito administrado pela Fator, ampliou sua carteira em outubro com duas aquisições relevantes e reforçou a estratégia de geração de renda. Foram investidos R$ 5,1 milhões no CRI Epitácio, com taxa de CDI + 4% ao ano, e R$ 4,6 milhões no CRI Summus, atrelado a IPCA + 11,5% ao ano. O resultado contábil mensal somou R$ 11,6 milhões, apoiando a distribuição corrente e a manutenção de reservas.
Em termos de movimentações, houve resgate antecipado de R$ 5,3 milhões do CRI Grupo Mateus II, liberando capital para novas alocações. A carteira também registrou alteração operacional com a migração do ticker RVBI11 para PSEC11, ajuste que não muda a tese, mas atualiza o acompanhamento do portfólio.
Para os cotistas, o fundo distribuiu R$ 0,85 por cota em outubro, mantendo previsibilidade de fluxo. Além disso, conserva reserva de R$ 0,68 por cota para cobrir obrigações futuras e complementar dividendos, estratégia que mitiga volatilidade de resultados. Essa política reforça a resiliência do caixa em cenários de mercado variados.
O caixa encerrou o mês em R$ 46,8 milhões, equivalentes a 3,5% do patrimônio líquido, com destinação prevista para proventos e novas operações. Quatro CRIs estão em fase final de análise e podem somar R$ 65 milhões em 2025, ampliando o pipeline e a capacidade de reciclagem de portfólio. Esse posicionamento favorece a captura de oportunidades de crédito.
No mercado secundário, a cota fechou a R$ 77,99, refletindo dividend yield mensal de 1,09% (cerca de 101% do CDI). O P/VP em 0,93x indica negociação com desconto frente ao valor patrimonial, o que pode gerar upside caso o mercado reprecifique o risco. O IPCA de setembro, em 0,48%, beneficia papéis indexados ao índice pelo efeito de defasagem, impulsionando a rentabilidade real.
Com diversificação entre indexadores e gestão ativa, o VRTA11 mantém foco em crédito com spreads atrativos e disciplina na liquidez. A combinação de novas emissões de CRIs, distribuição estável e desconto na cota reforça o apelo do fundo para quem busca renda e potencial de valorização no médio prazo.