O fundo imobiliário XPLG11 apresentou um lucro de R$ 25,599 milhões em julho, valor 21% superior ao resultado registrado no mês anterior, de R$ 21,09 milhões.
Este desempenho destaca a continuidade do crescimento em sua geração de receitas, impactando diretamente na distribuição de dividendos aos cotistas. Com uma receita soma de R$ 30,744 milhões, o fundo teve despesas de R$ 5,145 milhões, resultando em uma distribuição de R$ 25,564 milhões, ou R$ 0,82 por cota.
Essa distribuição de dividendos representa um dividend yield anualizado de 9,94%, considerando o preço de fechamento da cota em julho, de R$ 98,97. O pagamento está programado para ocorrer em 14 de agosto de 2025, reforçando a estratégia do fundo de manter uma distribuição regular com base no fluxo de caixa semestral.
A gestão do FII XPLG11 destaca que o NE Logistic FII, inteiramente detido pelo fundo, mantém um valor acumulado de R$ 3,32 por cota referente ao resultado de caixa não distribuído.
O valor não considera o ajuste inflacionário esperado para os recebimentos futuros. A estratégia de distribuição busca manter um fluxo de rendimentos estável, ajustado ao fluxo de caixa semestral, alinhado às práticas de mercado.
Movimentações na carteira de ativos do XPLG11
Recentemente, o fundo firmou um contrato de locação para o módulo 22 do Santana Business Park, em Santana de Parnaíba (SP). A área locável de 3.571,64 m² terá um prazo de 12 meses, iniciando em 15 de julho de 2025. Assim, o portfólio do fundo passa a contar com esse ativo que, junto às demais operações, ajudou a reduzir sua vacância física para 7,4% ao final do mês.
Outra movimentação relevante ocorreu em 31 de julho, com a assinatura de um compromisso de compra e venda da fração restante do imóvel WT Extrema, em Minas Gerais. Após essa aquisição, o fundo imobiliário XPLG11 passa a deter a totalidade do empreendimento, que já está totalmente locado desde sua inauguração.
O preço negociado foi 5% inferior ao valor por metro quadrado pago na aquisição anterior, o que deve contribuir para uma menor média de custo do ativo. Com a finalização do pagamento, o fundo terá direito integral à receita de locação do imóvel.
Diversificação da carteira e alocação de recursos
Na composição de receita, o portfólio do XPLG11 apresenta diversificação significativa, com a Leroy Merlin respondendo por 12%, seguida por Renner com 9%, Mercado Livre com 8%, Mobly com 6%, além de B2W e Magazine Luiza, ambos com 4%. A categoria de “outros” representa 56% do total.
Quanto à alocação de recursos do XPLG11, 96% estão concentrados em imóveis, com 2% em aplicações financeiras e iguais percentuais em cotas de outros fundos imobiliários.
O fundo XPLG11 demonstra uma gestão voltada à rentabilidade consistente, refletida não só na geração de lucros e dividendos, mas também na expansão de sua carteira de ativos estratégicos.
