O mercado de fundos imobiliários inicia a semana com volume robusto de captações, somando R$ 1,375 bilhão em novas emissões. Entre os destaques estão CPTS11, ALZR11 e TRXY11, com oportunidades relevantes para quem busca alocar capital em ofertas com preferência. Para não perder prazos e direitos, é essencial acompanhar o calendário de subscrição e as proporções definidas por cada FII.
As novas cotas são um mecanismo central para o crescimento dos fundos, permitindo ampliar o patrimônio líquido e financiar aquisições. Em ofertas subsequentes, os cotistas têm prioridade para manter sua participação, reduzindo diluição. Além disso, a emissão pode otimizar a estrutura de capital, melhorar liquidez e posicionar o portfólio para ciclos de mercado mais favoráveis.
No caso do NEWU11, o foco está em lajes corporativas, com a segunda emissão liberando 4.082.124 cotas. A oferta busca captar R$ 340 milhões em regime restrito, com período de preferência entre 02/02 e 12/02. A proporção de direito é de 440,12 cotas por base de referência, com taxa de emissão de 3,22%. A coordenação é da Galápagos, e os recursos devem fortalecer a tese de ativos físicos em escritórios.
Entre as ofertas que se aproximam do encerramento de preferência, TRXY11, na terceira emissão, oferta 41.163.558 cotas, visando R$ 375 milhões. O prazo de preferência vai de 26/01 a 05/02, com proporção de 206,20 e taxa de 2,31%, sob liderança do BTG Pactual. O AJFI11, fundo de shoppings, fecha preferência em 05/02, com proporção de 9,49 e taxa de 1,01%, coordenado pela XP Investimentos. Já o CPTS11, um fundo de papéis, conclui a 15ª emissão em 02/02, proporção de 9,61 e taxa de 0,33%, com a BR Partners.
Começam também períodos de sobra, com o ALZR11, fundo misto em sua oitava emissão, ofertando 62.500.000 cotas para captar R$ 660 milhões. A preferência acontece de 04/02 a 09/02, com proporção de 40,89 e taxa de 0,85%, sob coordenação da XP Investimentos.
Para o investidor, o monitoramento dos prazos e a avaliação das taxas, proporções e objetivo de alocação são determinantes. As janelas de preferência e sobras costumam oferecer condições competitivas, especialmente quando alinhadas à tese do fundo e à qualidade do gestor. Assim, as emissões desta semana reforçam o dinamismo dos fundos imobiliários e abrem espaço para estratégias táticas e de longo prazo.