O fundo imobiliário GARE11 concluiu a compra de seu primeiro ativo corporativo por R$ 126,4 milhões em Belo Horizonte (MG). O edifício soma 13 mil m² de área bruta locável e está 100% ocupado por MRV, Urba e Log CP, empresas do mesmo grupo. A operação marca a expansão do veículo para além do varejo e da logística, reforçando a presença na capital mineira e ampliando a resiliência do portfólio.
A transação seguiu o modelo Buy to Lease, no qual a aquisição do imóvel ocorre junto à assinatura dos contratos de locação. Os acordos têm prazo inicial de 15 anos e proporcionam cap rate próximo de 10,7% ao ano nos primeiros cinco anos. O pagamento foi integralmente à vista, sendo 80% via emissão de novas cotas do fundo e 20% em recursos financeiros, preservando liquidez e alinhando cotistas e locatários.
Localizado entre Belvedere e Vila da Serra, o ativo oferece acesso facilitado ao BH Shopping e às principais vias da região metropolitana. Essa posição estratégica tende a sustentar a ocupação e a liquidez de longo prazo, especialmente diante da qualidade dos inquilinos e da robustez contratual. A gestão destaca que a entrada em nova tipologia complementa a tese e dilui riscos de concentração.
A Guardian, gestora do GARE11, afirma que a aquisição é coerente com a busca por renda previsível e indexada, além de contratos longos com contrapartes sólidas. O retorno estimado é considerado adequado ao perfil do fundo, sustentado por garantias e multas por rescisão, o que favorece a estabilidade do fluxo de caixa.
GARE11 também comprou um ativo logístico em Confins por R$ 86,8 milhões, com 24.625 m² de ABL em terreno de 67.288 m². O cap rate médio supera 10% ao ano nos primeiros 60 meses. Entre os inquilinos, estão Mercado Livre, Vale e Três Corações, com prazos de 5 a 10 anos, correção pelo IPCA e penalidades por saída antecipada.
Com as duas operações, o GARE11 passa a deter 33 ativos: 27 de varejo, 5 logísticos e 1 corporativo, somando cerca de 485 mil m² de ABL. A diversificação setorial e geográfica fortalece a distribuição de rendimentos e aumenta a previsibilidade.