O fundo imobiliário GARE11 encerrou 2025 com mudanças relevantes em sua carteira após concluir a 7ª emissão de cotas e efetivar aquisições que redesenham a composição para 2026. Em novembro, o resultado líquido foi de R$ 12,8 milhões, reforçando a capacidade operacional do portfólio. A gestão antecipou, no relatório, os principais eventos de dezembro, mantendo a base contábil de novembro, para oferecer visão clara da nova estrutura no início de janeiro e elevar a transparência aos cotistas.
A estratégia de alocação priorizou ativos com contratos de longo prazo e retorno imediato, buscando elevar a distribuição e reduzir riscos de vacância. Com a 7ª emissão, que captou cerca de R$ 1,3 bilhão, o fundo ganhou fôlego para executar aquisições-alvo e acelerar a diversificação geográfica e de inquilinos.
Em dezembro, o Parque Logístico de Confins foi adquirido por R$ 86,8 milhões, marcando a entrada do GARE11 em Minas Gerais. O ativo, com 24,6 mil m² de ABL, está 100% ocupado por Mercado Livre, Três Corações e Vale, e foi pago majoritariamente via integralização de cotas. O yield médio projetado supera 10% nos primeiros 60 meses, reforçando a atratividade no segmento logístico.
A operação eleva a exposição a contratos corporativos de qualidade, reduzindo concentração setorial e oferecendo previsibilidade de receitas. A localização próxima ao aeroporto de Confins sustenta o apelo para operadores de e-commerce e indústria, ampliando a resiliência do fluxo de caixa.
No dia 29 de dezembro, o fundo comprou um edifício corporativo em Belo Horizonte por R$ 126,4 milhões, com 13 mil m² de área e ocupação total por MRV, LOG CP e Urba. O pagamento foi 80% em cotas e 20% em dinheiro, com cap rate de 10,7% nos cinco anos iniciais. O ativo está próximo aos bairros Belvedere e Vila da Serra, polos consolidados do mercado corporativo local.
Com essas aquisições, o patrimônio líquido estimado atinge R$ 2,6 bilhões em 2025, com alavancagem líquida negativa. O GARE11 inicia 2026 com 33 ativos, 13 inquilinos de primeira linha, 433 mil cotistas e liquidez diária próxima de R$ 7 milhões, consolidando sua posição entre os maiores fundos do setor.