A Zagros Capital publicou o desempenho de dezembro do GGRC11, destacando o maior influxo mensal de investidores desde a criação do fundo. Somente no último mês de 2025, foram 36.617 novos cotistas, reforçando a tração do produto junto ao investidor pessoa física e institucional.
Em projeção, o total de investidores do GGRC11 deve superar 257 mil até o fim de 2025, consolidando o FII entre os mais populares do mercado. Esse crescimento da base acompanha a recuperação de liquidez na bolsa e a busca por renda passiva estável.
A vacância física recuou de 4,08% em novembro para 0,21% em dezembro, após a alienação do imóvel desocupado em Campinas. A taxa praticamente nula melhora a previsibilidade de receitas e reforça a eficiência operacional. Com 36 propriedades distribuídas em polos estratégicos, o portfólio segue diversificado e com baixa concentração de risco locatício.
Volume e liquidez também surpreenderam. O GGRC11 movimentou R$ 194,24 milhões em dezembro, acima dos R$ 184,31 milhões de novembro e mais que o triplo da média do primeiro semestre, que variou entre R$ 53 milhões e R$ 81 milhões ao mês. A média diária alcançou R$ 9,7 milhões, colocando o fundo entre os FIIs mais líquidos da bolsa e facilitando entradas e saídas sem grande impacto no preço.
A melhora de liquidez foi catalisada pela 10ª emissão, concluída em outubro, que elevou o patrimônio líquido para R$ 2,4 bilhões. Esse reforço de capital permite novas estratégias de alocação e melhora o perfil de endividamento, mantendo disciplina na gestão de ativos e passivos. A gestora reiterou a distribuição de R$ 0,10 por cota, preservando o histórico de consistência nos rendimentos.
Para o início de 2026, o mercado aguarda o guidance semestral, que deve detalhar alocações, revisões de contratos e eventuais reciclagens de portfólio. O posicionamento do GGRC11 sugere continuidade do foco em galpões bem localizados, com contratos de longo prazo e inquilinos de baixo risco de crédito, buscando sustentar o patamar de receita e a atratividade do yield.