O fundo imobiliário GGRC11 firmou acordo para adquirir um galpão logístico em Quatro Barras (PR) por R$ 214 milhões, em operação divulgada nesta quarta-feira. O imóvel, atualmente pertencente ao VTLT11, está 100% locado para a Renault do Brasil, o que reforça o perfil de renda previsível do portfólio. A transação será liquidada sem pagamento em dinheiro, por meio da entrega de cotas da 11ª emissão do GGRC11 ao VTLT11.
O diferencial do negócio está na estrutura de pagamento via cotas, que preserva o caixa do comprador e alinha interesses entre as partes. Considerando o caixa líquido do vendedor, o valor total da operação atinge R$ 216,99 milhões. Esse modelo, comum em operações de fundos imobiliários, tende a otimizar a alocação de capital e reduzir custos de transação, mantendo a exposição ao ativo logístico. Para o GGRC11, a aquisição reforça a estratégia de crescimento disciplinado com foco em inquilinos de primeira linha.
A conclusão do negócio depende do cumprimento de condições precedentes até 20 de outubro de 2025. Após a formalização, o ativo será incorporado ao portfólio sob gestão da Zagros Capital, ampliando a diversificação geográfica e setorial. A presença da montadora como locatária sustenta a tese de estabilidade contratual, com baixo risco de inadimplência e potencial de valorização de longo prazo.
Em paralelo, o fundo avança na captação de recursos. Na primeira fase da 10ª emissão, foram levantados R$ 213,6 milhões, com 19.079.448 cotas subscritas. Ainda restam cerca de 7,7 milhões de cotas disponíveis no segundo período, ao preço de R$ 11,19 cada, e a oferta pode alcançar até R$ 700 milhões. Esse movimento dá maior fôlego para a execução do pipeline de aquisições e gestão ativa.
A localização do ativo na região metropolitana de Curitiba, com acesso a vias estratégicas e proximidade de polos industriais, reforça a atratividade do empreendimento. O contrato de locação integral com a Renault garante ocupação plena e previsibilidade de caixa, aspecto central na tese do GGRC11.
Com a combinação de pagamento em cotas, contrato com inquilino de alto padrão e prazos bem definidos, o GGRC11 aprofunda sua estratégia de rendimento e resiliência. A aquisição, alinhada à política de alocação e ao avanço da emissão, sinaliza continuidade na expansão do portfólio logístico de qualidade, com foco em risco reduzido e retorno consistente para os cotistas do GGRC11.