O GGRC11, fundo imobiliário da Zagros Capital, encerrou dezembro de 2025 com números robustos que reforçam sua posição de destaque no segmento logístico-industrial. O principal marco foi a entrada de 36.617 novos cotistas no mês, um recorde histórico mensal para o fundo. Com esse ritmo, o fundo deve fechar 2025 com mais de 257 mil investidores, ampliando sua base e liquidez no mercado secundário.
A vacância física despencou para 0,21% em dezembro, ante 4,08% em novembro. O recuo foi impulsionado pela venda do ativo vago em Campinas, movimento que contribuiu para a eficiência operacional e a estabilidade das receitas. A estratégia de reciclagem de portfólio mostra-se acertada ao reduzir riscos e otimizar a ocupação.
No lado da liquidez, o fundo cravou novo pico: foram R$ 194,24 milhões negociados em dezembro, superando os R$ 184,31 milhões do mês anterior. Esse volume representa mais que o triplo do observado no primeiro semestre, quando a média mensal oscilou entre R$ 53 milhões e R$ 81 milhões. A média diária alcançou R$ 9,7 milhões, posicionando o GGRC11 entre os FIIs mais líquidos da bolsa.
Após a 10ª emissão realizada em outubro, o patrimônio do fundo chegou a R$ 2,4 bilhões. Essa captação impulsionou a liquidez em cerca de 10 vezes, ampliou o portfólio para 36 ativos e reforçou a diversificação geográfica. Mesmo com as mudanças, o fundo manteve a distribuição mensal de R$ 0,10 por cota, sinalizando disciplina na gestão do caixa e previsibilidade ao cotista.
A gestão informou que deve divulgar o guidance para o primeiro semestre de 2026 nas próximas semanas. A expectativa do mercado é por maior visibilidade sobre alocações remanescentes, locações potenciais e eventuais reciclagens de ativos, mantendo o foco na resiliência da renda e na eficiência operacional.
Em síntese, o GGRC11 fecha 2025 com recorde de cotistas, vacância mínima, forte liquidez e um portfólio mais robusto. A combinação de base ampliada, ativos diversificados e gestão ativa sustenta o momento positivo e prepara o fundo para um 2026 de consolidação e novas oportunidades no mercado logístico-industrial.