O fundo imobiliário GGRC11 concluiu a venda de um galpão logístico no Jardim Campineiro, em Campinas (SP), próximo à Rodovia Dom Pedro I e ao campus da Unicamp. O imóvel estava vago desde meados de 2024, após a saída da Suzano, e a operação busca otimizar a alocação de capital do portfólio do fundo. O comprador foi o VVRI11, também FII, em uma transação que combina pagamento em espécie e compensação por cotas.
O valor total do negócio foi de R$ 77 milhões, sendo R$ 20 milhões em dinheiro e R$ 57 milhões por meio de cotas do próprio VVRI11. A gestora aponta que a estrutura de pagamento equilibra liquidez imediata e manutenção de exposição indireta ao ativo, preservando potencial de retorno. O galpão possui 28.657 m² de ABL em um terreno de 64.990 m².
A parcela à vista contempla R$ 2 milhões já quitados como sinal, com outras nove parcelas mensais de igual valor ao longo dos próximos nove meses. A compensação por cotas será executada em duas etapas: R$ 28,5 milhões até dezembro de 2024 e mais R$ 28,5 milhões até 30 de junho de 2026. Essa modelagem reduz risco de vacância e melhora o perfil de caixa do GGRC11.
Segundo a Zagros Capital, a venda gera lucro estimado de R$ 21,5 milhões, equivalente a R$ 0,10 por cota, com TIR projetada de 16,94% ao ano. A gestão ressalta que a operação diminui custos de manutenção, IPTU e demais despesas associadas ao imóvel desocupado, favorecendo a eficiência operacional do fundo. A receita será considerada no cálculo de dividendos.
Após a negociação, o portfólio passa a contar com 35 imóveis e aproximadamente 710 mil m² de ABL total. A estratégia também preserva exposição indireta ao ativo via as cotas recebidas do VVRI11, alinhando geração de caixa e diversificação. A liquidez reforçada ocorre após a última emissão de cotas, oferecendo flexibilidade para novas alocações.
A gestão afirma que o guidance de distribuição de R$ 0,10 por cota, anunciado em 2 de janeiro e referente aos resultados de dezembro, permanece inalterado. Com isso, o GGRC11 reforça seu foco em reciclagem de portfólio, disciplina de capital e entrega de resultados recorrentes aos cotistas.
