O HAAA11 fechou contrato de locação com multinacional farmacêutica para ocupar 6.660,01 m² no WT Morumbi, em São Paulo. A operação eleva a ocupação do fundo imobiliário de 82,9% para 90,35%, conforme fato relevante divulgado pela gestora. O acordo reforça a tese de recuperação do mercado de lajes na capital paulista, especialmente em ativos de alto padrão e localização prime.
A locação abrange os conjuntos 2001B, 2101B, 2201B e 2301B, do 20º ao 23º andares da Ala B do empreendimento. O prazo contratual é de 120 meses, com início previsto para 1º de abril de 2026 e carência de 12 meses. Esse desenho contratual oferece visibilidade de receita no longo prazo, além de mitigar riscos de vacância estrutural no portfólio.
Após o período de carência, a gestora estima acréscimo de R$ 0,065 por cota no resultado operacional do fundo imobiliário, já considerando as receitas de aluguel líquidas de condomínio e IPTU. O impacto tende a ser diluído de forma progressiva conforme a ocupação efetiva e a estabilização da operação ao término das isenções iniciais.
A transação representa 14,16% da área total do WT Morumbi, consolidando a presença do HAAA11 no empreendimento. O fundo detém 25% da fração ideal da Ala B, segundo o comunicado oficial, o que amplia sua relevância estratégica no ativo e melhora a capacidade de negociação com inquilinos âncora.
O aumento de ocupação para 90,35% melhora indicadores de eficiência e potencialmente o rendimento distribuído no médio prazo. Para o investidor, o movimento pode significar maior previsibilidade de fluxo de caixa e redução de custos de vacância. A assinatura com uma farmacêutica multinacional também adiciona qualidade de crédito ao quadro de locatários, reduzindo risco de inadimplência.
Em síntese, o contrato de 10 anos, com carência de 12 meses e incremento projetado de R$ 0,065 por cota, reforça a tese do HAAA11 em ativos corporativos de padrão elevado. A consolidação no WT Morumbi, somada à elevação da ocupação para 90,35%, sustenta a perspectiva de valorização operacional do fundo imobiliário.