O fundo imobiliário HABT11 encerrou dezembro com lucro de R$ 7,945 milhões, ligeiramente abaixo dos R$ 8,123 milhões de novembro. As receitas somaram R$ 8,634 milhões no mês, enquanto as despesas ficaram em R$ 688,4 mil, preservando a margem operacional. A gestão reforça que os efeitos de parcelas vencidas e ativos em recuperação já estão refletidos no atual patamar de distribuição, mantendo previsibilidade para o curto prazo.
O fundo distribuiu R$ 0,95 por cota em dezembro. Considerando a cotação de fechamento do mês, o valor equivale a um dividend yield anualizado de 15,99%, chegando a 19,04% com gross-up de 15% do imposto de renda. A manutenção do payout acompanha o desempenho da carteira de CRIs, ainda que influenciada pela dinâmica de indexadores.
A inflação mais baixa nos últimos meses segue pressionando os rendimentos. Como os títulos indexados ao IPCA apresentam defasagem de cerca de dois meses, o arrefecimento recente do índice reduz a base de atualização monetária e, por consequência, as PMTs dos papéis. Esse efeito tende a suavizar ao longo do tempo, à medida que a curva de inflação se estabiliza em níveis mais previsíveis.
Carteira e movimentações em dezembro
No book indexado ao IPCA, houve liquidação de R$ 7,05 milhões do CRI GAV Gran Garden (IPCA + 11,00%), lastreado em recebíveis de 240 apartamentos do resort Gran Garden, em Gramado (RS). Em paralelo, o fundo realizou a venda parcial de R$ 15,82 milhões do CRI BRDU (IPCA + 11%), garantido por projetos em Imperatriz (MA), Rondonópolis (MT) e Luziânia (GO), otimizando a alocação e a liquidez do portfólio.
No braço atrelado ao CDI, o HABT11 efetuou a liquidação de R$ 20 milhões no CRI GAV Porto 2 Life (CDI + 3,40%), ajustando a exposição a indexadores de juros. Já no segmento residencial, ocorreu a liquidação inicial de R$ 22 milhões no CRI Q2 Direcional (IPCA + 10,10%), ampliando a diversificação setorial e regional.
Em síntese, o fundo imobiliário manteve distribuição consistente diante do recuo inflacionário e promoveu rotações seletivas na carteira, combinando liquidações e realocações em CRIs. Com receitas robustas e despesas controladas, o HABT11 sustenta um perfil de renda competitivo e alinhado às condições do mercado de crédito estruturado.
