O fundo imobiliário HGBL11 firmou contrato para a alienação integral do Condomínio Logístico e Industrial Salto, em Salto (SP), por R$ 62,5 milhões. O ativo está localizado na Rodovia SP-073, nº 1800, km 37,1, e é de propriedade exclusiva do fundo, com pagamento pactuado de forma parcelada, não à vista. O acordo prevê garantias e condições usuais para esse tipo de transação.
Na formalização da Escritura Pública de Venda e Compra, o comprador pagará R$ 12,604 milhões, sem correção. A partir dessa data, passará a responder por todos os aluguéis, créditos e débitos do imóvel. Esse adiantamento marca a transferência econômica do ativo, ainda que a quitação total ocorra ao longo do tempo.
O saldo remanescente será quitado em 24 parcelas mensais de R$ 2,079 milhões cada. A primeira vence em até 30 dias após a assinatura da escritura, com as demais na mesma data dos meses subsequentes. A partir de 1º de março de 2026, essas prestações terão correção diária pelo IPCA, assegurando atualização monetária do fluxo de recebimento.
O preço acordado ficou 11,6% acima do laudo de avaliação mais recente. No entanto, quando calculado o valor presente líquido, com desconto pelo CDI projetado e após a dedução de honorários, o montante se alinha ao laudo, sugerindo equilíbrio econômico-financeiro. A operação inclui a constituição de alienação fiduciária como garantia de pagamento integral.
A escritura definitiva deve ser lavrada até 28 de fevereiro de 2026, com possibilidade de prorrogação por 30 dias. A conclusão está sujeita ao cumprimento de condições precedentes típicas, como verificações documentais e regularizações necessárias. Entre os pontos de atenção, estão cronograma de assinatura e gatilhos de correção.
O ativo conta com 31.400 m² de área locável e representa 22,5% dos ativos imobiliários da carteira do HGBL11, considerando dezembro de 2025. Em termos de portfólio, a alienação reduz a concentração e pode liberar recursos para novas alocações do fundo imobiliário, dependendo da destinação dos recebíveis e do cronograma de liquidação.