O HGRE11 encerrou novembro de 2024 com lucro líquido de R$ 9,89 milhões, sem efeitos extraordinários, reforçando a consistência operacional do portfólio. A receita somou R$ 11,983 milhões, frente a despesas de R$ 2,092 milhões no período, sustentando a distribuição de R$ 0,85 por cota realizada em 12 de dezembro. O desempenho reflete disciplina na gestão e foco em contratos de qualidade, com efeito positivo sobre a previsibilidade dos resultados do fundo.
A melhora de ocupação também foi destaque. A vacância física recuou para 7,0%, enquanto a vacância financeira caiu para 4,7%, impulsionadas pela locação de 1.143 m² no edifício Jatobá para a Rede D’Or. Esse avanço indica tração comercial nos principais ativos e tendência de estabilização da renda, beneficiando o fluxo de caixa do HGRE11.
Em dezembro, a Secretaria da Mulher contratou 767 m² no ativo Guaíba, ampliando a base de inquilinos do portfólio. Com essa ocupação, a gestão projeta vacância física de 6,4% no início de 2026, sinalizando continuidade da recuperação. A expectativa é de manutenção da demanda em localizações estratégicas e negociações ativas para alongamento de contratos.
Renovações e reajustes seguem em pauta no fundo imobiliário HGRE11. A administração conduz a renovação antecipada com a Totvs no empreendimento Sêneca; embora o vencimento ocorra apenas em março de 2027, já há acordo comercial para extensão, reduzindo riscos de vacância futura. Em novembro, reajustes contratuais contemplaram 4.610 m², preservando a rentabilidade e mitigando a inflação de custos.
A alocação de capital permanece concentrada em ativos reais de qualidade. Cerca de 86% dos recursos estão diretamente em imóveis, com 3% em CRI e 3% em cotas de outros FIIs. O portfólio soma 13 ativos em três estados, ultrapassando 144 mil m² de área locável, com endividamento controlado em 2,4% do patrimônio e 80% das obrigações no longo prazo.
A combinação de resultado recorrente, melhora de vacância e pipeline de renovações fortalece o perfil defensivo do HGRE11. Com o ciclo de locações ativo, contratos reajustados e baixa alavancagem, o fundo mantém potencial para estabilidade de rendimentos e valorização no médio prazo, apoiado por gestão proativa e ativos bem posicionados.