O HGRU11 reportou resultado de R$ 20,31 milhões em novembro, impulsionado por receitas de R$ 26,604 milhões e despesas de R$ 6,294 milhões. O mês contou com efeito não recorrente da primeira parcela da venda do ativo Pernambucanas Campo Mourão, com impacto de R$ 0,06 por cota. A distribuição de rendimentos somou R$ 22,076 milhões, equivalente a R$ 0,95 por cota, com pagamento em 12 de dezembro.
O fundo concluiu etapas relevantes da alienação do imóvel da Pernambucanas, após o cumprimento das condições precedentes estabelecidas em 26 de setembro de 2024. Em novembro, foi viabilizado o recebimento da segunda parcela, consolidando uma transação total de cerca de R$ 6,9 milhões, valor 56% superior ao investimento original. Esse movimento reforça a disciplina de alocação de capital e a estratégia ativa de reciclagem de portfólio do HGRU11.
Em regime de caixa, a operação gerou lucro de R$ 2,5 milhões, equivalente a R$ 0,11 por cota. Duas parcelas já foram pagas ao fundo, permanecendo saldo de R$ 3,6 milhões a receber em 18 prestações mensais. Esse cronograma adiciona previsibilidade ao fluxo de caixa, contribuindo para a manutenção da política de distribuição e para a capacidade de reinvestimento em ativos com melhor relação risco-retorno.
A vacância física do portfólio encerrou novembro em 0,8%, sem alterações na base de locatários. O WALE alcançou 9,6 anos, indicando robustez contratual e visibilidade de receitas no médio e longo prazos. Esses indicadores demonstram a resiliência operacional do HGRU11 em um cenário de ajustes seletivos de portfólio.
O portfólio do fundo soma 100 ativos distribuídos em 16 estados, ultrapassando 600 mil m² de ABL. Em novembro, foram aplicados reajustes contratuais que abrangeram 123.569 m², alinhando os contratos aos indexadores vigentes e preservando a renda real. A obra do ativo Passeio Dutra foi finalizada, ampliando o potencial de geração de caixa.
Resultados, distribuições e a conclusão da venda da Pernambucanas reforçam a tese do fundo. O HGRU11 segue focado em eficiência operacional e reciclagem de ativos, buscando ampliar a previsibilidade de receitas e entregar valor ao cotista.
