O HPDP11 concluiu a aquisição de uma fração adicional de 12,086% do Shopping Parque Dom Pedro por R$ 292.045.707,00, com data-base em 30 de dezembro de 2025. A transação foi formalizada por escritura de compra e venda sob condição resolutiva, conforme informado em fato relevante pela administradora. O movimento reforça a estratégia do fundo de ampliar a exposição a ativos de varejo dominantes, com foco em geração de caixa no longo prazo.
Em dezembro de 2025, o fundo pagou R$ 29.204.571,00 a título de sinal, seguido de um reforço de R$ 43.951.419,63 em janeiro de 2026, valor atualizado pelo IPCA. O saldo remanescente será quitado em cinco parcelas mensais consecutivas, também corrigidas pela inflação oficial, preservando o valor econômico da operação frente ao ambiente de preços.
Segundo a administradora, o cap rate estimado para a aquisição é de 9,4% em 2026, calculado sobre o resultado operacional líquido projetado. O preço acordado implica desconto de 14,5% em relação ao último laudo de avaliação do ativo, elaborado em dezembro de 2025, indicando atratividade na métrica de retorno ajustado a risco. A precificação, assim, combina renda corrente robusta com margem de segurança patrimonial.
Com a conclusão da compra, o HPDP11 elevará sua participação no Shopping Parque Dom Pedro de 10,53% para 22,616%. A partir de janeiro de 2026, o fundo passará a receber integralmente o resultado operacional líquido correspondente à fração adquirida, potencializando a distribuição de rendimentos aos cotistas conforme o desempenho do ativo.
A transação está alinhada à diretriz apresentada na 4ª emissão de cotas e em conformidade com a política de investimentos prevista no regulamento. O movimento também reforça a disciplina de capital do fundo, que prioriza aquisições com potencial de valorização e geração de fluxo de caixa previsível.
Detalhes adicionais, como o cronograma de liquidação, impactos na renda e eventuais ajustes de avaliação, serão informados nos próximos relatórios gerenciais e comunicados via B3. A administradora do HPDP11 ressalta que manterá o mercado atualizado sobre marcos da operação e desempenho pós-integração do ativo ao portfólio.
Resultados e sinergias esperados
- Integração da nova fração ao portfólio com efeito caixa a partir de janeiro de 2026
- Potencial incremento no yield distribuído, sujeito ao desempenho operacional
- Consolidação de posição estratégica em ativo dominante na região