O fundo imobiliário HSLG11 levantou R$ 75 milhões por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) para financiar a expansão do galpão logístico “HSI Log BTS Meli”, na região metropolitana de Curitiba. A emissão foi dividida em duas séries, dando continuidade ao projeto do ativo ocupado pelo Mercado Livre e alinhada à estratégia de crescimento do portfólio.
A primeira série captará R$ 50 milhões, com remuneração de CDI + 1,90% ao ano, enquanto a segunda série levantará R$ 25 milhões, pagando CDI + 1,85% ao ano. A integralização está prevista até o último dia útil de abril de 2026, com carência de juros de três meses e amortização bullet. O lastro dos CRIs são os créditos do contrato de locação Built-to-Suit vigente com o Mercado Livre, reforçando a previsibilidade de caixa do fundo.
Em termos de estrutura de capital, a alavancagem líquida do HSLG11 deve subir de 19,5% para aproximadamente 20,4% após a captação. Segundo a gestora, esse patamar é considerado adequado diante do potencial de valorização do ativo e da geração de renda adicional, em linha com a tese de investimentos em galpões premium.
A expansão ocorrerá em área contígua ao galpão atual, preservando as mesmas especificações técnicas e padrões construtivos. As obras estão previstas para começar no início de 2026, com duração estimada de nove meses, permitindo uma transição operacional eficiente para o locatário e mínima interrupção das operações logísticas.
No total, o projeto adicionará cerca de 11 mil m² de área bruta locável, levando o complexo a 103,6 mil m². O investimento total estimado é de R$ 216 milhões, considerando a participação de 56,18% do fundo no imóvel. Entre os benefícios esperados estão maior escala, eficiência operacional e potencial incremento de receita contratada.
A gestão também revisou o guidance de distribuição para o primeiro semestre de 2026, projetando dividendos entre R$ 0,72 e R$ 0,76 por cota. Essa faixa considera o desempenho atual, o cronograma da expansão e a contribuição dos novos CRIs, reforçando a atratividade do portfólio do HSLG11 no médio prazo.
