Os investidores de IRDM11 aprovaram, em assembleia geral extraordinária (AGE), a realização de uma 13ª emissão de cotas do fundo imobiliário. A operação visa captar até R$ 120 milhões para a aquisição de cotas de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) monoativo, que detém um imóvel corporativo de alto valor estratégico localizado em São Paulo.
A captação de recursos faz parte do processo de potencial incorporação do FII IRDM11 pelo IRIM11, outro fundo da mesma gestora, Iridium. Para que a operação seja efetivada, porém, os cotistas de ambos os fundos precisam aprovar a proposta em novas assembleias que ainda não tiveram data definida. O sucesso dessa incorporação dependerá, portanto, de decisões futuras dos investidores.
Até o momento, a próxima etapa é a concretização da emissão do IRDM11, cuja proposta foi aprovada na AGE. O preço unitário das cotas deve situar-se próximo ao valor patrimonial atual do fundo, de R$ 82,84 por cota. Uma das possibilidades é a entrega de novas cotas como parte do pagamento ao vendedor do imóvel, estratégia comum para reduzir custos de aquisição.
Repercussão e impacto para os cotistas do IRDM11
A notícia provocou reações negativas entre os investidores, principalmente devido à presença de uma taxa de performance prevista no regulamento do IRIM11. Essa taxa, contudo, foi retirada pela gestora em resposta a questionamentos, o que contribuiu para a melhora no ambiente de negociação e levou à aprovação da emissão na AGE.
Segundo a administração, o próximo passo é a execução efetiva da oferta, com a possibilidade de os investidores receberem uma combinação de cotas do IRIM11 e uma quantia em dinheiro. A projeção é que, a cada 10 cotas do fundo imobiliário IRDM11, o investidor receba 9 cotas do IRIM11 e R$ 61,80 em dinheiro, valores que podem sofrer alterações conforme o andamento do processo.
O que esperar de agora em diante?
O fundo IRDM11 é um FII de recebíveis com patrimônio líquido superior a R$ 3 bilhões, predominantemente investido em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), muitos deles indexados ao IPCA com spread médio de 8,82%. Além disso, possui cerca de 16% do patrimônio alocado em cotas de outros FIIs, como RBHY11 e RVBI11.
Por sua vez, o IRIM11 tem um patrimônio de aproximadamente R$ 166 milhões e uma estratégia multifacetada, incluindo CRIs, cotas de FIIs, ações e propriedades diretas. A previsão da Iridium é que, após a incorporação, cada 10 cotas do IRDM11 sejam trocadas por 9 cotas do IRIM11 e uma quantia em dinheiro. Investidores cautelosos, como o professor Marcos Baroni, ressaltam a importância de acompanhar cuidadosamente o processo e participar das assembleias.
Acompanhar os detalhes da realização da emissão e da votação da incorporação será essencial para quem possui ou pretende investir em IRDM11. Decisões dessa natureza afetam diretamente o valor, a composição do portfólio e a rentabilidade dos cotistas, destacando a importância de uma avaliação atenta antes de qualquer movimentação.
