O fundo imobiliário JCCJ11 encerrou novembro de 2024 com a conclusão de duas operações relevantes, reforçando sua presença em ativos comerciais de alta qualidade. O FII adquiriu 10% do Catarina Fashion Outlet, incluindo a Expansão 3, e 15% do capital da Cidade Jardim Shops, controladora do Shops Jardins, totalizando R$ 76.463.455,00 em investimentos. A estratégia ainda incluiu a formalização da compra de 10% do Mall Original do outlet, abrangendo as Expansões 1 e 2.
Essas aquisições estão alinhadas à tese do portfólio voltada para trophy assets — imóveis estratégicos e de padrão superior em praças consolidadas. Segundo a administração, a construção de valor no longo prazo virá da combinação entre diversificação e qualidade dos ativos. O objetivo é capturar fluxos de caixa resilientes e potencial de valorização, mantendo disciplina na alocação de capital e foco em governança.
Em relação ao Mall Original do Catarina, a conclusão da transação ocorreu após o cumprimento das condições previstas no compromisso firmado. A primeira parcela do pagamento, atualizada pelo IPCA, somou R$ 17.954.076,63, viabilizando a transferência do direito às receitas do ativo ao JCCJ11. Esse movimento amplia a exposição do portfólio a um destino de varejo com alto tráfego e desempenho consistente.
A gestão projeta impacto imediato no resultado: incremento estimado de R$ 550.000,00 no resultado operacional mensal, com potencial de distribuição bruta em torno de R$ 0,30 por cota. Essa projeção considera a estabilização das receitas dos empreendimentos e a captura de sinergias operacionais em curto prazo. O fundo imobiliário já passou a receber as receitas referentes às participações adquiridas.
Além do efeito financeiro direto, a alocação em empreendimentos consolidados como o Catarina Fashion Outlet e o Shops Jardins fortalece a posição do JCCJ11 no segmento premium de varejo físico. A expectativa é que a combinação de ativos de alta liquidez e demanda estrutural sustentada favoreça a resiliência do portfólio em diferentes ciclos.
Com governança ativa e seleções criteriosas, o JCCJ11 dá sequência à estratégia de expansão orgânica e inorgânica, mirando retorno ajustado ao risco. Ao priorizar trophy assets e contratos sólidos, o fundo imobiliário busca preservar capital e ampliar a previsibilidade de rendimentos aos cotistas.