O fundo imobiliário JCCJ11 concluiu a compra de 7,71% de participação indireta no Shopping Cidade Jardim, em São Paulo, após o cumprimento das condições acordadas com os fundos CPSH11 e CPTS11, ambos geridos pela Capitânia Capital. A operação amplia a presença do FII no varejo de alto padrão e reforça sua estratégia de diversificação com ativos geradores de renda estável.
Na primeira parcela, o JCCJ11 desembolsou R$ 28.180.592,98, valor corrigido pelo IPCA. Com esse pagamento, o fundo passou a ter direito aos rendimentos provenientes da operação indireta do empreendimento. Essa estrutura é comum em transações de shoppings e permite acessar fluxos de caixa sem aquisição direta da totalidade do ativo.
Como resultado, o FII passou a receber proventos proporcionais à sua participação, alinhando o retorno dos cotistas ao desempenho do shopping. A gestão destacou que a exposição ao segmento premium é coerente com a tese de investimento e pode contribuir para a estabilidade de distribuição de rendimentos.
Inaugurado em 2008, o Shopping Cidade Jardim consolidou-se como referência no varejo de luxo paulistano. Sua arquitetura aberta, com jardins tropicais e circulação arejada, oferece experiência diferenciada em relação a centros comerciais tradicionais, atraindo um público de alta renda e alto ticket médio.
O mix de lojas reúne marcas internacionais como Cartier, Dior, Gucci, Hermès e Louis Vuitton, além de grifes nacionais como Alexandre Birman, Carol Bassi e Cris Barros. O empreendimento também conta com restaurantes gastronômicos, cinema VIP e academia premium, ampliando o tempo de permanência e o potencial de vendas.
A aquisição integra a estratégia do JCCJ11 de fortalecer o portfólio com ativos resilientes e de qualidade. A busca por shoppings voltados ao luxo tende a reduzir volatilidade de receitas, fator relevante para um fundo imobiliário que prioriza a geração consistente de caixa e a distribuição recorrente de proventos aos cotistas.