A JHSF concluiu, ontem (10), uma operação de R$ 5,23 bilhões para venda de estoques, lotes e imóveis por meio de um fundo imobiliário dedicado. O movimento reorganiza o portfólio, melhora a previsibilidade de caixa e marca uma das maiores estruturações já realizadas pelo grupo. A companhia informou que a transação foi planejada para separar ciclos de incorporação e receitas recorrentes, otimizando a alocação de capital.
O veículo utilizado foi o JHSF Capital Desenvolvimento Imobiliário FII, um condomínio fechado com prazo de dez anos. Após o anúncio, as ações avançaram cerca de 3% no pregão desta quinta-feira, refletindo a leitura positiva do mercado sobre a monetização dos ativos e a redução de risco operacional associada aos projetos.
O fundo contou com a participação de Banco XP, Itaú BBA e Bradesco BBI na estruturação, enquanto a XP Investimentos atua como administradora fiduciária. A JHSF reteve 24,9% das cotas subordinadas, preservando alinhamento de interesses com investidores. Essa configuração busca equilibrar retorno potencial e proteção, além de ampliar o acesso a capital para novos projetos.
Entre os ativos incluídos estão Boa Vista Village, Boa Vista Estates, Reserva Cidade Jardim, São Paulo Surf Club Residences e Fazenda Santa Helena. O pacote cobre empreendimentos residenciais e de uso misto, com imóveis prontos e em desenvolvimento, oferecendo diversificação geográfica e por estágio de obra. Essa variedade tende a melhorar a distribuição de fluxos e acelerar a rotação de estoques.
O pagamento ocorrerá em duas parcelas: R$ 3,491 bilhões em dezembro de 2025 e R$ 1,744 bilhão em dezembro de 2026. A estrutura escalonada contribui para previsibilidade, reduz pressão de curto prazo e sustenta a execução do pipeline. Para investidores, o cronograma traz clareza sobre prazos e fontes de retorno, enquanto favorece métricas de alavancagem ao longo do período.
No plano estratégico, a JHSF pretende utilizar o fundo para ampliar eficiência entre renda recorrente e incorporação, direcionando capital de terceiros ao desenvolvimento de futuros empreendimentos. Palavras-chave como fundo imobiliário, ativo real e alocação de capital ganham relevância no contexto da operação, reforçando a tese de monetização de terrenos e estoques com disciplina financeira. Em síntese, a JHSF avança na criação de valor ao combinar reciclagem de ativos, governança de riscos e flexibilidade para crescer.