O KNRI11 iniciou 2026 com desempenho robusto, registrando lucro de R$ 71,305 milhões em janeiro, uma alta de 47,5% em relação a dezembro. O resultado reflete a estratégia ativa de reciclagem do portfólio, combinando alienações oportunas e reinvestimentos em ativos de maior qualidade. A gestão reforçou que o equilíbrio entre ganhos de capital e renda recorrente permanece no centro das decisões.
A conclusão da venda do Jundiaí Industrial Park foi o principal catalisador do mês, com lucro estimado de R$ 77 milhões. Esse movimento deve adicionar R$ 0,07 por cota aos rendimentos, elevando o patamar de distribuição para R$ 1,10 por cota a partir de março. Assim, o KNRI11 captura valor em ativo maduro e abre espaço para realocações mais eficientes.
Como parte dos reinvestimentos, o fundo adquiriu participação adicional de 13% na Torre Crystal, localizada no Complexo Rochaverá Corporate Towers, replicando os termos da transação de julho de 2024. A expansão reforça a exposição a um ativo prime, com perfil de ocupação e contratos de alto padrão, favorecendo a sustentabilidade da renda. Entre os desdobramentos de curto prazo, o rendimento de fevereiro foi divulgado em R$ 0,88 por cota, após o desconto da distribuição extraordinária de R$ 0,22 paga em dezembro.
No campo operacional, as locações evoluíram. No Edifício Botafogo Trade Center, a AH Eventos assumiu 235 m² e a AB2L locou 823 m², contribuindo para a ocupação. Em contrapartida, houve a saída da FOAM do Global Jundiaí; no entanto, negociações avançadas para nova locação já estão em curso, mitigando o impacto potencial de vacância.
A vacância do portfólio segue controlada. Em janeiro, a vacância física foi de 4,30%, a vacância financeira atingiu 5,58% e a vacância financeira ajustada ficou em 5,92%. Esses indicadores reforçam a resiliência operacional do fundo e a qualidade dos imóveis e inquilinos, apesar de movimentações pontuais no mix de ocupantes.
Em síntese, o KNRI11 combinou monetização de ativo industrial, incremento tático em laje corporativa e locações relevantes, mantendo a disciplina de capital. A perspectiva de distribuição de R$ 1,10 por cota a partir de março, somada à dinâmica de portfólio, sustenta a tese de geração de valor no curto e médio prazos para os cotistas.
