O KNRI11 concluiu a alienação do Jundiaí Industrial Park em janeiro, apurando lucro de R$ 77 milhões para o Kinea Renda Imobiliária FII. A operação, previamente divulgada em fato relevante, consolida a disciplina de gestão ativa e fortalece a geração de caixa operacional do fundo.
Com a transação, a distribuição mensal deverá subir para R$ 1,10 por cota a partir de março de 2026, refletindo um incremento recorrente estimado de R$ 0,07 por cota. A gestora atribui o efeito à reorganização do fluxo de caixa pós-alienação e ao redirecionamento eficiente de recursos. Esse ajuste reforça a previsibilidade de resultados do KNRI11.
Como parte da estratégia de reciclagem de portfólio, o fundo prioriza a realização de valor em ativos maduros, liberando capital para novas oportunidades. O ganho de capital, segundo a administradora, será incorporado de forma permanente ao caixa operacional, apoiando a política de distribuição. Essa abordagem busca ampliar o potencial de renda e otimizar o perfil de risco-retorno do portfólio.
Aquisições recentes também compõem o movimento de alocação eficiente. O fundo comprou participação adicional de 13% na Torre Crystal, integrante do complexo Rochaverá Corporate Towers, em São Paulo, replicando as condições da aquisição de julho de 2024. A gestão ressalta o desempenho consistente do ativo e a força da Avenida Chucri Zaidan no mercado de lajes corporativas, destacando a liquidez e resiliência da região.
Indicadores operacionais mantêm-se controlados, apesar de ajustes pontuais. Em janeiro de 2026, a vacância física do KNRI11 subiu para 4,3% ante 3,87% no mês anterior, enquanto a vacância financeira recuou para 5,58%. Esses números indicam estabilidade na ocupação e potencial de recomposição de receita em contratos vigentes.
No balanço patrimonial, o fundo reportou patrimônio líquido de R$ 4,62 bilhões e valor de mercado de R$ 4,67 bilhões. O portfólio carrega aproximadamente R$ 700 milhões em lucros potenciais não realizados, sugerindo margem adicional de valorização. Em conjunto, a alienação do ativo logístico e a ampliação na Torre Crystal reforçam a tese de gestão ativa e a capacidade do fundo de capturar eficiência operacional e distributiva no médio prazo pelo KNRI11.
