O fundo imobiliário KNRI11 reportou receita de R$ 26,562 milhões em outubro, abaixo dos R$ 29,818 milhões de setembro, refletindo menor volume de aluguéis e normalização de receitas extraordinárias. Apesar da desaceleração mensal, o portfólio segue resiliente, amparado por contratos de longo prazo e diversificação entre escritórios e galpões logísticos. O destaque operacional continua sendo o avanço do Edifício Biosquare, projeto âncora do desenvolvimento do fundo.
No mês, as receitas de aluguéis alcançaram R$ 24,85 milhões, reforçadas por R$ 2,526 milhões em aluguéis antecipados. As receitas financeiras somaram R$ 3,38 milhões, enquanto a alienação de ativo contribuiu com R$ 1,621 milhão em lucro, ajudando a mitigar a queda sequencial. O resultado permitiu manter a distribuição, preservando a previsibilidade dos proventos aos cotistas.
Os investidores receberão R$ 1,00 por cota referente ao resultado de novembro, com pagamento em 12 de dezembro de 2025. A gestão sinaliza disciplina na alocação e prudência na distribuição, alinhando o fluxo de caixa à evolução do pipeline de obras e ao cenário de vacância.
O Edifício Biosquare atingiu 77,38% de execução física em novembro e permanece dentro do cronograma, com entrega estimada para março de 2026. A fachada chegou a 80% de conclusão, com brises e sistema unitizado praticamente finalizados. Os elevadores avançam conforme planejado, enquanto os acabamentos internos entram na fase de testes necessários para o Habite-se, reduzindo riscos de atraso.
Com 2.700 m² de área de varejo distribuídos em quatro lojas, o empreendimento registra negociações ativas em três espaços com operadores de alto padrão. Essa tração comercial indica aderência ao posicionamento do ativo e potencial para acelerar a ocupação após a entrega, favorecendo a renda recorrente.
A carteira do KNRI11 apresentou vacância física de 3,86% em novembro. A vacância financeira ficou em 5,52%, enquanto o indicador ajustado por carências recuou para 6,62%, ante 6,75% no mês anterior. O portfólio soma 21 propriedades, sendo 13 edifícios corporativos e 8 centros logísticos. O prazo médio dos contratos é de 9,27 anos (7,82 anos em escritórios e 11,07 anos em logística), com prazo remanescente médio de 3,33 anos, sustentando previsibilidade de receitas.
