O fundo imobiliário KNRI11 reportou receita de R$ 24,224 milhões em fevereiro de 2025, conforme o relatório gerencial. O montante representa forte retração frente aos R$ 71,305 milhões de janeiro, refletindo a normalização de eventos não recorrentes e a sazonalidade típica do início do ano. A principal fonte de arrecadação veio dos contratos de locação, responsáveis por R$ 23,997 milhões no mês.
A base recorrente do KNRI11 foi reforçada por aluguéis pagos antecipadamente, que somaram R$ 2,526 milhões. Também houve contribuições de receitas financeiras e ganho de capital com alienação de imóvel, ainda que em menor magnitude. Os adiantamentos de locatários totalizaram R$ 1,64 milhão em fevereiro, abaixo dos R$ 1,99 milhão observados em janeiro, indicando ajuste na dinâmica de pagamentos.
No campo dos proventos, o fundo anunciou distribuição de R$ 1,10 por cota referente ao desempenho de fevereiro, com pagamento em 13 de março de 2026. O valor é 25% superior aos R$ 0,88 por cota do mês anterior, refletindo melhora operacional e gestão ativa de caixa. Esse avanço reforça a atratividade do produto para investidores em busca de renda.
Resultado operacional e mudanças no portfólio do KNRI11
No portfólio, houve movimentações relevantes. No Madison, a Ativore desocupou parte do espaço, enquanto a South Capital locou meio andar, mitigando o impacto da saída. No complexo Rochaverá, Torre Ebony, a Agnes AG Soluções Tecnológicas ocupou o conjunto 503 após a desocupação da Vifor. Já na Torre C, a Senner Setepla devolveu três conjuntos, exigindo esforço comercial adicional.
No segmento logístico, a Fitsul expandiu sua operação no CD Global Jundiaí com a locação de um módulo adicional, elevando a ocupação do centro a 100%. O movimento consolida a resiliência do braço industrial/logístico do fundo e dilui riscos de vacância concentrada.
A vacância do KNRI11 apresentou melhora: a física recuou para 4,20% (ante 4,30%); a financeira caiu de 5,58% para 5,45%; e a ajustada por carências passou de 5,92% para 5,88%. O Edifício Biosquare atingiu 88% de conclusão física, mantendo o cronograma para obtenção do Habite-se em março de 2026, com AVCB e AVS já emitidos, apoiando perspectivas de geração de renda futura.