O fundo imobiliário KNRI11 firmou a venda de 90% do Jundiaí Industrial Park por R$ 255 milhões, consolidando uma movimentação relevante no segmento logístico. O ativo, localizado em Jundiaí (SP), possui 75.976 m² de área construída e está 100% ocupado, o que contribuiu para a atratividade da transação. A operação foi estruturada para otimizar retorno e liquidez, preservando a qualidade do portfólio do fundo.
A Kinea definiu o pagamento em três etapas: 60% à vista no fechamento e duas parcelas semestrais corrigidas, com vencimentos em julho de 2026 e janeiro de 2027. Esse modelo de estruturação traz previsibilidade de caixa e mitiga riscos de execução. A gestora destacou que os termos foram pactuados visando equilíbrio entre preço, prazo e segurança.
A transação foi concluída com ganho de 3,25% sobre a avaliação de R$ 247 milhões e valorização superior a 43% em relação ao custo original do ativo. O lucro estimado é de R$ 77 milhões, equivalente a R$ 2,73 por cota, com TIR aproximada de 11% ao ano. Esses resultados refletem a resiliência do mercado logístico e a disciplina de alocação do KNRI11 em ciclos de preço.
Qual o impacto nos dividendos e na estratégia? A gestora projeta incremento de R$ 0,07 na renda recorrente após a conclusão da venda, apoiado pelo ganho financeiro e pelo efeito de desalavancagem. Os recursos serão direcionados ao reforço da estrutura de capital e potenciais aquisições, mantendo a diversificação e a eficiência operacional. A expectativa é de melhora no perfil de renda e manutenção da atratividade do yield.
Como fica o portfólio? Após a operação, o fundo contará com 18 ativos, sendo 7 logísticos e 11 corporativos, totalizando ABL de 638 mil m². O segmento logístico passará a representar 74,95% da área, reforçando a especialização do portfólio. A vacância financeira permanece controlada em 5,52%, com indicadores operacionais sólidos e inquilinos de qualidade.
O patrimônio líquido do fundo é de R$ 4,609 bilhões (R$ 150,77 por cota). Em 15 de janeiro, serão distribuídos R$ 1,25 por cota, incluindo parcela extraordinária para cumprir a legislação tributária. A gestão sinaliza continuidade na disciplina de capital e foco em ativos com potencial de valorização. Para o investidor, KNRI11 segue combinando previsibilidade de caixa com ganho de capital seletivo.