O dividendo do LVBI11 foi mantido em R$ 0,75 por cota pela décima vez consecutiva, confirmando a consistência da política de distribuição do fundo. A data-base é 30 de dezembro de 2025, com pagamento previsto para 8 de janeiro de 2026. A manutenção do patamar reforça a previsibilidade de rendimentos, apesar de mudanças pontuais na carteira.
Em dezembro, com a cota a R$ 112,24, o yield mensal estimado é de 0,67%. A média dos últimos 24 meses permanece em R$ 0,819 por cota, o que indica um histórico recente de distribuição acima do nível atual. O resultado de dezembro ainda não foi divulgado, fator que pode ajustar expectativas para o início de 2026.
Mudanças relevantes ocorreram na estrutura do fundo: os cotistas aprovaram a incorporação do LVBI11 ao HGLG11, ambos FIIs logísticos sob gestão da Patria Real Estate. A operação tende a ampliar escala, diversificação e liquidez, preservando a continuidade dos fluxos enquanto os trâmites societários avançam.
Como foi o desempenho recente? Em novembro, a receita total atingiu R$ 0,89 por cota, com resultado de R$ 0,76. Esse número foi favorecido por R$ 0,02 referentes a multa rescisória da Solistica, impacto pontual que contribuiu para sustentar a distribuição de R$ 0,75 no mês.
Perspectivas e carteira do dividendo do LVBI11
Na carteira, houve desocupação da Solistica em um módulo de Extrema, elevando a vacância física de 1,7% para 3,0%. Além disso, a Elfa Medicamentos deve devolver área no Aratu em abril de 2026, o que pode levar a vacância a 3,6%. Esses movimentos exigem gestão ativa para recomposição de ocupação e preservação de receita.
Do ponto de vista financeiro, o fundo mantém alavancagem muito baixa: há dívida de R$ 12 milhões no ativo Aratu, equivalente a 0,6% do patrimônio líquido, com vencimento em maio de 2032 e custo atrelado ao IPCA + 1,4% ao ano. Essa estrutura reduz o risco de refinanciamento e protege a distribuição em cenários de volatilidade.
No curto prazo, o foco recai sobre a integração ao HGLG11 e a realocação dos espaços vagos, enquanto o fluxo do dividendo do LVBI11 segue sustentado pelo resultado operacional e pelo perfil de dívida conservador. Palavras-chave secundárias: HGLG11, vacância, yield.
