O fundo imobiliário LVBI11 iniciou 2026 com vacância física de 2,4% em janeiro e perspectiva de ocupação total no mês seguinte, segundo o relatório gerencial. O desempenho foi favorecido por novas locações em ativos estratégicos de Extrema (MG) e Cajamar (SP), reforçando a dinâmica positiva do portfólio e a resiliência operacional do fundo.
Em Extrema, a Gocase ampliou suas operações, consolidando a demanda por espaços logísticos na região. Em paralelo, duas novas locações foram celebradas: a WGL passará a ocupar 8.962 m² em Cajamar, enquanto a Ollie Cosméticos assumirá 3.307 m² em Extrema. Com esses movimentos, a vacância financeira recuou para 1,2%, sustentando a geração de caixa e a previsibilidade dos rendimentos.
Resultados e rendimentos em janeiro
A distribuição de proventos ocorreu em 6 de fevereiro de 2026, com R$ 0,75 por cota. A receita total alcançou R$ 0,87 por cota, enquanto o resultado distribuível foi de R$ 0,74 por cota. O dividend yield anualizado ficou em 8,1% sobre a cotação de mercado e 7,5% pela cota patrimonial, níveis considerados saudáveis no segmento logístico.
A precificação no mercado secundário indicou cotas a R$ 111,49 ao fim de janeiro, frente ao valor patrimonial de R$ 120,34, refletindo P/VP de 0,93 vez. Esse desconto sugere potencial de valorização caso as expectativas de ocupação plena se concretizem e a renda permaneça estável.
Perspectivas para os próximos meses
A gestão projeta ocupação total em fevereiro de 2026, o que tende a fortalecer a distribuição de rendimentos e reduzir o risco operacional. No entanto, há evento conhecido para setembro de 2026: a devolução de um módulo pela Elfa Medicamentos no ativo Aratu, que deve elevar a vacância física a 0,7%, ainda em patamar baixo para o setor.
O portfólio do LVBI11 reúne 10 ativos logísticos, somando 517.964 m² de ABL, com presença em praças consolidadas e demanda sólida. A combinação de contratos recentes, pipeline de locação e gestão ativa sustenta a tese de continuidade do ciclo de ocupação e manutenção de resultados.
Em síntese, o LVBI11 entra em 2026 com fundamentos operacionais robustos, locações relevantes em Extrema e Cajamar, e guidance de ocupação total, enquanto monitora a devolução prevista em Aratu e preserva disciplina na distribuição de rendimentos.