O MXRF11, maior fundo imobiliário em número de cotistas no Brasil, com mais de 1,3 milhão de investidores, recebe atenção especial após a divulgação de seu último relatório gerencial.
Na recente edição do Funds News do canal do Funds Explorer no YouTube, o especialista em fundos imobiliários Daniel Campos destacou os principais pontos do documento, que traz informações sobre resultados, movimentações de portfólio e as perspectivas atuais do fundo.
Essa análise objetiva auxiliar investidores na tomada de decisões mais embasadas, sempre respeitando seu perfil de risco e objetivos financeiros.
Segundo Campos, o relatório reforça a sólida posição do FII MXRF11 no mercado, com destaque para sua estratégia de alocação, que privilegia Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), além de permutas financeiras e participações táticas em fundos imobiliários.
Essa estrutura visa equilibrar potencial de rentabilidade com mecanismos de proteção contra riscos de mercado. Ainda de acordo com a gestão, o fundo dispõe de uma carteira diversificada e uma gestão ativa para mitigar os efeitos de um cenário de juros altos.
Dados principais e resultados recentes do MXRF11
Atualmente, o fundo imobiliário MXRF11 possui um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 4,1 bilhões, com uma cota avaliada em R$ 9,42 e liquidez diária média de R$ 8,3 milhões, uma das maiores na categoria. O fundo também lidera o ranking de cotistas, com 1,314 milhão, contribuindo para uma base de investidores bastante expressiva.
Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 1,14 por cota em dividendos, o que equivale a um dividend yield de 11,97%, uma taxa atrativa para o investidor que busca renda passiva. O resultado do mês de junho, por exemplo, foi de R$ 44,97 milhões de lucro, um leve aumento em relação ao mês anterior, enquanto sua receita totalizou R$ 48,09 milhões e despesas R$ 3,12 milhões.
O pagamento de dividendos de R$ 0,10 por cota representa aproximadamente 101,33% do CDI líquido, ajustado pela alíquota de 15%.
O desempenho do fundo MXRF11 continua sendo impulsionado principalmente pelos CRIs, responsáveis por R$ 38,57 milhões em resultados de caixa. Além disso, as operações relacionadas a fundos imobiliários contribuíram com R$ 5,42 milhões, enquanto permutas financeiras geraram mais R$ 2,7 milhões — notando-se a importância de diversificar as fontes de receita no portfólio.
Movimentações e estratégias recentes do portfólio
Entre as movimentações mais recentes, o MXRF11 realizou a venda do CRI Uberlândia Refrescos para reforçar seu caixa. Em contrapartida, adquiriu dois novos ativos, incluindo R$ 92,2 milhões em CRIs emitidos pelo Sicredi, que já foram vendidos em julho com ganho de capital. Recentemente, o fundo investiu R$ 20 milhões no CRI JK Square, atrelado ao IPCA + 9,0361% ao ano, lastreado em laje corporativa de alto padrão em São Paulo.
A gestão mantém seu portfólio de fundos imobiliários em R$ 510,9 milhões, adotando uma abordagem de acompanhamento próximo das empresas investidas. Assim, visa-se reduzir riscos em um cenário de juros elevados, considerando a alta volatilidade e os desafios atuais do mercado.
Esta análise do MXRF11 oferece uma visão aprofundada das estratégias, resultados e movimentações do maior fundo imobiliário do Brasil, auxiliando investidores na avaliação de suas perspectivas de investimento, sempre considerando o perfil de risco individual.
