O fundo imobiliário MXRF11 anunciou um lucro de R$ 44,608 milhões em maio, resultado que, embora um pouco abaixo do desempenho de abril, de R$ 45,066 milhões, reforça a rentabilidade consistente do FII com maior base de investidores do mercado, com mais de 1,3 milhão de cotistas. Esse resultado foi impulsionado por receitas totais de R$ 47,849 milhões, após deduzidas despesas operacionais de R$ 3,24 milhões.
Para os investidores, o destaque fica na distribuição de dividendos, que totalizou R$ 43,732 milhões, ou seja, aproximadamente R$ 0,10 por cota. Com base na cotação de fechamento do mês, de R$ 9,46 por cota, a distribuição representou um rendimento líquido de 102,89% do CDI. Ainda considerando um gross-up de 15%, o retorno bruto do investimento no fundo chega a 121,05% do CDI.
A composição do resultado aponta que R$ 38,12 milhões advieram do desempenho do book de CRIs, enquanto os FIIs contribuíram com R$ 5 milhões, e permutas financeiras geraram R$ 3,9 milhões. Como estratégia de proteção contra a inflação, especialmente diante do atual cenário de alta de preços, o MXRF11 acumulou uma reserva de correção monetária de R$ 35,59 milhões, equivalente a R$ 0,0814 por cota.
Carteira de investimentos e estratégias do MXRF11
No segmento de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), o fundo aumentou sua exposição ao CRI Econ II, investindo R$ 7,91 milhões, ao mesmo tempo em que realizou a venda de ativos como BRF e GPA II, dentro de sua estratégia de gerenciamento de caixa.
Apesar de não ter feito novos aportes no book de permutas financeiras em maio, a equipe do MXRF11 permanece focada na originação de novas operações em CRIs e permutas. Além disso, o fundo busca oportunidades de reciclagem de sua carteira no mercado secundário, priorizando ativos com bom risco-retorno.
No que se refere à alocação em FIIs, o MXRF11 mantém uma postura tática e estratégica, usando essa estrutura para viabilizar operações com características similares às de CRIs, muitas vezes formatadas sob a estrutura de fundos imobiliários devido a especificidades regulatórias. Ao final de maio, o patrimônio em cotas de FIIs sob gestão do fundo atingia R$ 493,53 milhões.
A gestão do MXRF11 permanece atenta aos indicadores financeiros dos ativos na carteira, realizando monitoramento constante junto às empresas emissores. Essa postura reforça o entendimento de que o fundo busca continuar gerando valor de forma consistente para seus cotistas.