O fundo imobiliário NSLU11 anunciou a assinatura de um novo contrato de locação com a Rede D’Or, com prazo de 30 anos e vencimento em outubro de 2055. A informação foi divulgada no relatório mensal de dezembro de 2025 e encerra todas as disputas judiciais em curso entre as partes. O acordo dá maior previsibilidade ao fluxo de caixa do FII Nossa Senhora de Lourdes e reforça a estabilidade do ativo no longo prazo.
Três laudos independentes definiram o valor médio do aluguel mensal em R$ 1.836.133,33, com vigência a partir de outubro de 2025. Além disso, ficou estabelecido que não haverá revisão de aluguel nos primeiros nove anos do contrato, medida que reduz a volatilidade de receitas e facilita o planejamento do portfólio.
Em função de um “encontro de contas” previsto contratualmente, o fundo recebeu R$ 203.826,15 a mais em outubro de 2025. Por esse motivo, o aluguel referente a novembro foi ajustado para R$ 1.632.307,18, retornando a R$ 1.836.133,33 a partir de dezembro de 2025, com as devidas correções contratuais aplicáveis. Essa transparência nos ajustes contribui para a leitura correta do resultado mensal pelo cotista.
A taxa de ocupação do imóvel segue em 100%, tendo a Rede D’Or São Luiz S.A. – Unidade Jabaquara como locatária. O NSLU11 comunicou ainda a distribuição de rendimento de R$ 1,37 por cota, com data-base em 30/12/2025 e pagamento previsto para 08/01/2026, referente à competência de novembro de 2025.
Com o novo contrato, o fundo imobiliário reforça a resiliência operacional e contratual, ancorado por uma grande operadora hospitalar. A ausência de revisão nos primeiros anos e o aluguel definido por múltiplos laudos trazem segurança adicional. Para o investidor, a combinação de contrato atípico de longo prazo e ocupação integral sustenta a previsibilidade de receitas.
Perspectivas seguem positivas, com foco na manutenção do relacionamento com a Rede D’Or e na disciplina na gestão de caixa. O encerramento de litígios e a formalização do vínculo até 2055 reduzem riscos jurídicos e consolidam o posicionamento do NSLU11 no segmento hospitalar, elementos essenciais para a tese do cotista de longo prazo em fundo imobiliário.