O FII PATL11 encerrou dezembro com resultado de R$ 3,547 milhões, o que corresponde a R$ 0,71 por cota, em linha com uma receita total de R$ 4,707 milhões (R$ 0,94 por cota). O desempenho do mês foi marcado por eventos não recorrentes, que ampliaram a volatilidade dos números e influenciaram diretamente a distribuição de rendimentos. Entre os destaques, a gestão apontou a terceira parcela da multa rescisória da SEB, que adicionou R$ 0,26 por cota, e os gastos de manutenção dos imóveis, que reduziram R$ 0,15 por cota no resultado. Diante desse cenário, o fundo imobiliário PATL11 confirmou o pagamento de R$ 0,70 por cota em 9 de janeiro de 2026.
Segundo o relatório, os dividendos do PATL11 divulgados para janeiro têm caráter extraordinário, destinados a cumprir a exigência legal de distribuir no mínimo 95% do lucro caixa semestral. Com isso, o patamar anunciado representa o maior da história do FII, igualando o valor pago em julho de 2025. A comunicação também reforça que a distribuição não deve ser interpretada como novo nível recorrente, mas sim como ajuste pontual decorrente dos itens não recorrentes.
No operacional, a carteira manteve estabilidade de inquilinos. A vacância física permaneceu em 2,7% e a vacância financeira em 6,5%, refletindo 4.104 m² disponíveis em Ribeirão das Neves. A Friolog informou a continuidade na ocupação de uma das câmaras frias, cuja devolução estava prevista, o que contribui para preservar a ocupação no curto prazo. O prazo médio remanescente dos contratos (WALE) fechou em 4 anos, sustentando a previsibilidade de receitas.
Em paralelo, três frentes comerciais avançaram. Em Itatiaia, segue a prospecção de empresas industriais para a área que será desocupada pela SEB em 2026. Em Jundiaí 1, o fundo entrou na fase de minuta contratual para nova locação, enquanto negocia distrato antecipado com a Postall, mirando a ocupação integral da área devolvida.
Em Ribeirão das Neves, duas empresas manifestaram interesse pelos espaços vagos e as conversas evoluíram para a formalização de minutas. Além disso, 5.713 m² de ABL passaram por reajustes no mês, favorecendo a recomposição inflacionária dos contratos e a dinâmica de caixa. Em 30 de dezembro, não havia alavancagem ou compromissos de aquisição, mantendo a estrutura de capital conservadora.
A reavaliação independente da Binswanger Brazil, concluída em dezembro de 2025, apontou desvalorização média de 8,1% frente ao valor contábil de 28 de novembro de 2025, reflexo do cenário macroeconômico desafiador e da necessidade de investimentos nos ativos. Para os investidores, os dividendos do PATL11 pagos em janeiro refletem esse mix de itens extraordinários e disciplina na gestão do portfólio.