O fundo imobiliário PCIP11, anteriormente CVBI11, reportou lucro de R$ 14,475 milhões em novembro de 2025, sustentado por receitas de R$ 29,664 milhões e despesas de R$ 1,383 milhão. Com esse desempenho, o FII distribuiu R$ 0,83 por cota em proventos no dia 15 de dezembro, e as reservas encerraram o mês em R$ 0,30 por cota.
Em linha com a estratégia do portfólio, o FII mantém alocação robusta em crédito imobiliário. Os CRIs e operações estruturadas somaram 84,6% dos recursos, com rentabilidade média ponderada de 15,8% ao ano (IPCA + 10,6% anual). Esses ativos contam com prazo médio de 3,5 anos e spread médio de 2,5% ao ano, sem posições em compromissadas até 28 de novembro.
Ao final do mês, o patrimônio líquido apresentava 91,6% de investimento, refletindo disciplina na alocação e seletividade nas originações. A carteira permanece pulverizada, favorecendo diversificação de risco e previsibilidade de caixa.
A composição do portfólio inclui 108 Certificados de Recebíveis Imobiliários e três operações estruturadas. Cerca de 90% dos ativos estão atrelados ao IPCA, com remuneração média de IPCA + 10,5% ao ano. Outros 7% seguem o CDI (CDI + 5,0% ao ano), enquanto o IGP-M responde por 2,6% (IGP-M + 11,3%) e 0,4% têm taxa prefixada.
Como parte da gestão ativa, houve reciclagem de posições em quatro CRIs: Helbor Multi Renda II, Ascenty, Ascenty B e Lote 5 Serena. O fundo reduziu R$ 2,3 milhões de exposição ao VGIP11 e direcionou capital para novas oportunidades com melhor relação risco-retorno.
Destaque para a aquisição de R$ 40,0 milhões no CRI Yduqs RJ, com remuneração de IPCA + 8,75% ao ano. O conjunto das operações resultou em volume líquido movimentado de R$ 38,3 milhões, reforçando a estratégia de rotação para otimização de yield.
Para os cotistas, o pagamento de R$ 0,83 por cota em dividendos do PCIP11 consolidou o mês como positivo, com manutenção de reservas e carteira posicionada para geração de caixa recorrente. O desempenho do fundo imobiliário PCIP11 reflete consistência na gestão e foco em crédito de qualidade.
