O PMLL11 concluiu as operações imobiliárias anunciadas em dezembro de 2025, com a compra de uma fatia adicional do Suzano Shopping e o desinvestimento parcial no Boulevard Shopping Bauru. As transações resultaram em lucro não recorrente de aproximadamente R$ 0,58 por cota, reforçando a geração de valor aos cotistas do fundo.
O fundo adquiriu mais 15% do Suzano Shopping, em Suzano (SP), por R$ 51,12 milhões, elevando sua participação para 40% da fração ideal do empreendimento. Essa movimentação amplia a exposição a um ativo considerado estratégico na região metropolitana, com bom histórico de ocupação e vendas.
Na ponta vendedora, o PMLL11 alienou 35% das ações da SPE proprietária do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,455 milhões. O saldo das duas operações gerou recebimento líquido de R$ 40,335 milhões para o fundo, fortalecendo a posição de caixa para futuras oportunidades.
A venda do Boulevard Shopping Bauru ocorreu com ágio de 9% sobre o capital investido e 4% acima do laudo de avaliação de 2025. A TIR nominal do investimento ficou em torno de 14% ao ano, evidenciando disciplina de alocação e timing adequado de saída em um ativo já maturado.
A compra adicional no Suzano Shopping tem cap rate estimado de 9,4%, com base no NOI projetado para 2026. Esse indicador sugere retorno atrativo em um cenário de normalização operacional do varejo físico, além de potencial de crescimento por meio de revisões de mix e renegociações.
A estratégia do PMLL11 prioriza concentração em shoppings consolidados e dominantes regionalmente, simplificação do portfólio e reciclagem de capital. A gestão busca, com essa alocação, reforçar a qualidade dos ativos, reduzir riscos operacionais e criar espaço para novas aquisições de perfil defensivo.
No curto prazo, o foco recai na captura de ganhos de eficiência e na melhoria dos indicadores operacionais. A expectativa é de que a combinação entre fluxo de caixa previsível e potenciais ajustes de portfólio sustente distribuições estáveis, preservando a atratividade do fundo para investidores de renda.
